三亚芭堤雅度假酒店策划方法.pptx

;三亚芭堤雅度假酒店推广计划;线路 芭堤雅现实状况 广告周期安排 广告主题确定 广告媒体选择 广告预算编排;形象战略;广告目;产权式酒店项目目标客户，他们多数为二次置业，不轻易受到广告左右。所以在 推广策略上首先要树立项目标品牌，这种品牌不单是来自发展商背景和企业品牌， 更主要是在项目标包装推广过程前期，就树立项目美誉度和著名度，吸引消费者， 进而影响销售。;我们广告目标和广告策略;我们现在在哪里？ 项目即使已经是在售中???内部认购），社会上对本案还未形成系统认知。 我们到哪里去？ 突现本案品牌价值主张及产品实质，结合本案准现房实际情况，将广告与促销活动、各种推广宣传伎俩结合起来，形成立体宣传攻势，快速树立起本案品牌鲜明含有差异化价值。 我们怎么做？ 整合品牌优势，主题构思单纯创意推广方式;我们现实状况; 区位优势显著，紧临南侧海湾，稀缺海景资源 紧临4A级度假圣地大东海广场，旅游价值高 把守三亚市区交通咽喉，紧临榆亚大道，交通便利 50步戏水大东海，人流车流聚集中心，风水聚财 周围市政配套齐全，购物、消费便利 是大东海关键区未来1年内唯一将售芭堤雅格调产权式酒店项目 五星级酒店装修标准，奢适住宿条件 4米层高，比普通酒店层次空间感更强 顶层高海景观房观景平台赠予，超高附加值 著名衡山酒店管理企业全程管理，解除客户后顾之忧;三亚芭堤雅度假酒店装修标准相关资料;三亚芭堤雅度假酒店——投资型产权式酒店 (原运作模式)酒店运作收益模式： 全委托运作收益方式：按所销售总价百分比做为年回报收益（第一年5%，第二年6%，第三年7%），以交齐购房全款之日计起，每一完整年（365日）内支付回报收益。每年业主无偿入住总计21入住日，其中法定节日春节1日计5入住日，法定节日国庆节1日计3入住日，每年一结清，不做累计入其它年份计算。 半委托运作方式：不支付年回报收益，每年业主无偿入住总计180入住日，其中法定节日春节1日计5入住日，法定节日国庆节1日计3入住日，每年结清，不做累计入其它年份计算。;(新运作模式)酒店运作收益模式： 三亚芭堤雅度假酒店——“股权式”酒店 三亚芭堤雅度假酒店引用金融投资模式，是 “股权式”酒店。酒店每间客房都拥有独立产权证，面 向个人和企事业单位、投资机构、旅行社等团体机构出售，投资一间客房即相当于成为五星级酒店股东。 酒店投入运行后，由上海衡山集团酒店管理企业为投资人代理对外经营、管理，投资人享受各种“股东” 权益。 购置三亚芭堤雅度假酒店客房产权后，能够同时取得以下几项收益和权益： 无偿居住权 　　投资人每年有一定天数无偿居住权，任意选择标准间或总统套等房型入住、任意选择淡季或元旦、春 节等旺季时间入住。 股东房价权 　　当每年无偿居住天数使用完后，投资人在三亚芭堤雅度假酒店订房均自动享受业主房价待遇。 酒店利润分红权 　　酒店采取第三方独立财务制度，年底按业主所购房屋分红指数自动享受利润分红权。 　　从第二经营年度或第三经营年度起，每个月预分红，酒店可分配利润50%当月预分配至芭堤雅业主帐 户，可在芭堤雅酒店消费，年底止算后进行利润分红。 代订团体房提佣权 　　由业主代订会议等团体用房（首晚不少于8房）均自动享受团体价待遇，业主还将取得订房收入 5%作为佣金回报。 ;三亚芭堤雅度假酒店怎样分红 三亚芭堤雅度假酒店实施第三方独立财务制度。酒店投入运行后，将聘请第三方会计师事务所，按照 国际通行标准进行酒店会计核实和成本计提。 酒店经营可分配利润，经过“芭堤雅VIP”面向全部业主定时分配，从酒店运行第二年起，按月分 红。 三亚芭堤雅度假酒店每间客房，都对应一项“分红指数”，依据不一样分红指数，每位业主享受不 同分红待遇。 [分红指数]：即某房间总房款/基准房间总房款 [基准房间]：即在全部可售房间中，总价格最居中那一间 红利所得=分红指数/全部可售房间分红指数之和X酒店可分配利润 举例说明： 三亚芭堤雅度假酒店地标酒店中，房价最居中一间总房款100万，5层501房间总房款120万元人民币，那么，5层501房间分红指数=120万/100万=1.2酒店运行后，5层501房间业主某月份所得红利是：1.2/三亚芭堤雅度假酒店全部房间分红指数之和X当月酒店经营可分配利润;三亚芭堤雅度假酒店业主是否还能自住 三亚芭堤雅度假酒店业主，每年不但能够无偿入住自己所购置房间，还能够交换去住其它 房间，包含酒店总