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装修工程管理制度 装修工程管理制度 页脚内容 页脚内容 2 工 程 质 量 保 修 书 发包人（全称）： 承包人（全称）： 发包人、承包人根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》,经协商一致,对青岛城阳宝龙城市广场 1#商业部分精装修工程签订工程质量保修书。 一、 工程质量保修范围和内容 承包人在质量保修期内,按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定,承担本工程质量保修责任。 质量保修范围包括主体结构工程、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房屋和外墙面防渗漏、供热、供冷系统、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，以及双方约定的其他项目。具体保修的内容，双方约定如下：按《建设工程质量管理条例》第 279 号令执行。 二、 质量保修期 双方根据《建设工程质量管理条例》及有关规定，约定本工程的质量保修如下： 1、 主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年限； 2、 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面防渗漏为 五 年； 3、 装修工程为 二 年 4、 电气管线、给排水管道、设备安装工程为 二 年； 5、 供热及供冷为 / 个采暖期、供冷期； 6、其他项目保修期限约定如下： 保修期为总承包工程竣工证书发出/实际竣工日期后的 24 个月。 三、 质量保修责任 1、属于保修范围、内容的项目，承包人应当在接到保修通知之日起7 天内派人保修。承包人不在约定期限内派人保修，发包人可以委托他人修理，所需费用从工程保修款冲抵。 2、发生紧急抢修事故的，承包人接到事故通知后，应当立即到达事故现场抢修。 3、对于涉及结构安全的质量问题，应当按照《房屋建筑工程质量保修办法》的规定， 立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施；由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方法，承包人实施保修。 4、质量保修完成后，由发包人组织验收。四、 保修费用 保修费用由造成质量缺陷的责任方承担，本工程约定的工程质量保修金为施工工程价款总额的 3%。 五、 其他 1、双方约定的其他工程质量保修事项：各单位工程保修期满前，由发包人、监理单位及其他有关部门共同对工程进行一次全面检查，对存在的问题由工程师发出整改指令，承包人必须按照工程师的整改指令，对存在的缺陷或其他不合格之处进行整改和修复，直至工程师满意为止。 2、保修金返还时间：保修期满且无质量问题后十五天内无息退还。 本工程质量保修书，由施工合同发包人、承包人双方在竣工验收前共同签署，作为施工合同附件，其有效期限至保修期满。 发包人:（公章） 法定代表人 或委托代理人: 年 月 日 承包人:（公章） 法定代表人 或委托代理人: 年 月 日