湖南湘潭市中地凯旋城御景湘江项目推广策略124.pptx

以顶级的尊贵荣耀湘潭中地·凯旋城（御景湘江）项目推广策略;写 在 前 面;中地·凯旋城项目，不仅仅是一期高档住宅 它理应包含发展商,这个城市,这个城市中的人, 对于一种生活的探求与责任;我们的项目情况/市场分析;;整体市场情况检测; 快速开发,河东新区成就城市中心地位.未来河东新区将由2.4平方公里扩展至12平方公里，同时，着手兴建五大桥、东二环线、加快湘江风光带建设进程，用3-5年时间把河东打造成为全市经济、政治、文化中心。 ; 而上半年全市累积销售住房4556套，河东区占3144套。而全市商品住房销售均价1630元/平米，比2006年上涨4.70%，河西均价1487元/平米，河东均价1701元/平米，在河东的带动下，河西的商品住房均价有大幅度提高，足可见河东市场之地位。 ———湘潭房地局;河东板块十几个大型项目齐齐上马。尤其是本项目北侧的河东大道沿线三大高尚楼盘在今年展开全面竞逐，即将形成浙商\京派\本地三支地产劲旅三足鼎立的格局, 而以京派和浙商两支劲旅以其先进的人居开发理念及成熟的开发模式,为湘潭的人居建设注入新风.;周边项目情况检测;　　　　项目踞河东新区的核心地带——建设路口，六个具有湘潭高人居水平的楼盘于此亮相,成就楼市顶端风采.宜居氛围正在逐步加强,周边配套在逐步完善,并且每个项目均亮出了自己独特的一面： 金侨·中央广场 城市中央·财富领地 金侨·中央花园 城市中央唯一别墅社区 东方名苑 城市·公园居·80万平方米/欧派高尚社区 中瀚·财富广场 城市最颠峰 精装小户型 春满江南 超大型中式江南风情住宅小区 裕丰·新城国际 西班牙·美筑·创新空间;;三足鼎立之三分天下; ;如何在众多楼盘中突现项目的特质;　　　卖一个项目不光光是卖房子，更是卖一种生活，一种我们认为的理想生活，而市场一直在指标硬性标榜下，这种与心灵沟通的软性诉求被一再埋没。 ;从品质实力上突破：给湘潭一个具有城市代表性的楼盘; 产品洞察 产品才是一切推广的平台;湘潭最高档生活社区;从起点开始就高人一等;项目实力背景 中国地质工程集团，实力之作 　　于1982年??中华人民共和国国务院批准 成立， 在国家工商行政管理局登记注册，现注册资本贰亿贰千捌佰万人民币， 中央管理企业。 　　在亚洲、非洲三十余个国家设有经理部、办事处、代表处和项目组，在中国国内有三十余个子公司、分公司。 　　在世界60多个国家完成各类大、中型工程项目400余项。 　 　　名列中国外经企业50强。 ;;法式风情建筑;法式气质;尊贵——从法国的卢浮宫到凡尔赛，再到丹枫白露，贵族世袭，世家爵位，传承血统。。。这些已经给法国的历史、人文打上深深的烙印。;品位——喝法国红酒、看法国电影、读杜拉斯或者罗兰·巴特;迷恋夏奈尔香水、路易·威登手袋、克里斯汀·迪奥时装;向往巴黎圣母院的钟声，枫丹白露的阳光，并且渴望去塞纳河左岸的咖啡馆喝一杯咖啡，去香榭丽舍大街漫步，去卢浮宫看一看蒙娜丽莎的微笑……;优雅——优雅体现为一种如何应对生活、享受生活的言行方式，在有很大的生活空间和精神空间，让自己定居在自己的生活态度中，因此法国人有句谚语说“你的想象有多大，你的天地也就有多大。” ;浪漫——浪漫就是法国的LOGO，无论从普罗旺斯的古老城堡，还是法国的艺术之都阿尔勒或是浮在水上被鲜花钟情的尼斯，在浪漫的环境中培养出法国人保罗·莫兰说：“在爱情方面，作为法国人，已经走了一半道路。” ;艺术——法国其实这片充满阳光和色彩的土地早已频频出现在了塞尚、凡高、莫内、毕加索、夏卡尔的画笔下。;将资源转化成生活， 将生活深植于内心的感动;核心资源转换;法式气质生活;湘潭—一个充满闲适的蜗居城市 湘潭不像北京、上海、深圳 不像他们有着大而生疏的城市脉络 不像他们冰冷整齐的城市脸孔 湘潭在小巷弄堂的阳光里流韵着家长里短的故事 在茶肆粉店里嚼着槟榔策得云里雾里 骨子里的懒散、闲适 成就了酒吧街的红男绿女 还有步行街上的温暖回忆;湘潭—一个享乐于历史之上的城市;然而爱面子，讲排场，湘潭人仿佛天生就具有追逐物质和身份的渴望， 还好着这个城市有悠久的历史和足够多的名人可以标榜， 但更多的是他们作为一个群体的一分子出现， 圈子不光圈定了一群人，更是他们社会价值取向的共同表达。 “心忧天下 敢为人先”是城市的精神写照 也是对一个城市的集体标榜。;法式气质生活VS城市;解构核心资源——人群; 以河东片区公务员，以及大型企业员工为主，以河西片区客户以及周边客户为辅构成营销范围。以企业中层管理者和政府工作人员及部分私营业主及个体，和相关追求生活品位化和舒适度、产品高性价比的人员。;浪漫、优雅、舒适的生活梦想， 是他们心灵最