宁波颐佳酒店商业计划书.docVIP

商 业 计 划 书 项目名称 宁波颐佳酒店 项目单位 地 址 宁波联丰路1988号 电 话 传 真 电子邮件 联 系 人 月 1. 摘要 1.1. 项目公司 宁波颐佳酒店（有限责任公司）是本商业计划书建议设立的公司，宁波酒店将对酒店大楼按照三星级酒店标准装修并配备相应设备设施，通过自营住宿餐饮和对外承包酒店大堂KTV桑拿浴取得收入并实现利润。酒店前后楼总面积16478㎡，各类客房147间，餐厅2400㎡，KVT40间（2700㎡），桑拿浴室1200㎡，大堂1200㎡。酒店将按照三星级酒店的标准管理并提供服务，通过与旅行社会议会展公司商业订房网站及各企事业单位的合作，采用直接销售渠道和间接销售渠道相结合的方式进行销售推广，并力争成为宁波管理水平服务质量经济效益均位于前列的三星级酒店。 我国和宁波旅游市场近十年将保持年均10％以上的增长，而我国酒店业在2022年左右已经开始新的一轮景气周期，目前正是酒店行业的较好时机。本项目宁波颐佳酒店地理位置优越配套设施健全年经营承包费用低廉，酒店周围同档次星级酒店少，具备良好的经营和盈利条件。计划吸收外部融资，尽快使名豪酒店投入试营业，迅速形成住宿餐饮服务能力，成为颐佳酒店业中的管理先进效益优良的知名酒店，给者以良好的回报。 1.2. 市场营销 宁波颐佳酒店定位于中档商务酒店，目标市场为参加各类会议进行公务商务活动，外省市来宁波旅游的人员。 颐佳酒店计划客房价格如下表所示。 项目 前楼 后楼 备注 标准间 套间 标准间 套间 旺季 240 480 160 420 789月 平季 200 380 120 320 5610月 淡季 160 280 100 220 11来年4月 年均价格 190 355 120 295 　 1.3. 营运与管理 酒店将自公司及面向社会选聘优秀人才担任酒店管理职务，酒店将按照《旅游涉外饭店星级的划分及评定》（GB/T143082022）及《饭店星级的划分与评定》按照不低于三星级酒店的要求进行酒店各项服务设备（硬件）的配备，并提供不低于三星级标准的服务。也将建立不低于三星级酒店要求的管理体系，酒店将制定员工手册层级管理制度质量控制制度市场营销制度物资采购制度工作岗位说明书工作程序说明书等一系列管理制度，并严格遵照执行。 2. 项目规划 项目总体规划 . 酒店大堂 F为酒店大堂，面积1200平方米，拟建有小桥流水山水景观西餐厅琴吧精品店商务中心旅游公司等设施，具有空间大设施完备功能齐全的特点。 . 餐厅 F3F为餐厅，餐厅面积2400平方米，30间包厢，22张散台。餐厅突出民族特色，强调品牌经营，突出菜肴品牌和地方特色。 客房 客房分布于前楼4F8F及后楼3F5F，面积共有 娱乐中心 后楼1F2F面积2700平方米，为娱乐中心和MODERN BOSS（现代商务老板俱乐部）。娱乐中心设有演艺吧迪吧酒吧KTV包厢静吧健身房运动中心。同时，在前楼1F和1F设有面积1940平方米 会议设施 酒店将设有会议室和多功能厅。会议室可容纳200人，位于后楼大厅楼顶加层。多功能厅位于娱乐中心的演艺吧。会议室和多功能厅的声讯设施拟采用最先进的音响系统，会议室在装修风格上，拟强调文化底蕴，体现企业丰富的个性内涵。 3. 宁波市环境评估 3.1 区位优势 自然情况 宁波简称甬，位于东海之滨长江三角洲东南隅。总面积9365平方公里，其中市区面积1038平方公里。现辖海曙江东江北镇海北仑五个区及鄞县象山宁海余姚慈溪奉化六个县（市）。人口526万，其中市区人口114万。 宁波是一座美丽的港口城市，也是一座历史文化名城，更是有着丰富资源的著名旅游城市。宁波历史悠久，是具有7000多年文明史的“河姆渡文化”的发祥地。唐代，宁波成为“海上丝绸之路”的起点，与扬州广州并称为中国三大对外贸易港口。宋时又与广州泉州同时列为对外贸易三大港口重镇。鸦片战争后被辟为“五大通商口岸”之一。 如今的宁波是浙江省经济最发达的城市和14个计划单列市（副省级）之一，人均收入居全国第四位，消费水平居全国第二位。作为中国第四大港，宁波港是上海国际航运枢纽港的重要组成部分，与世界79个国家和地区400多个港口开通了航线。 气候特点 宁波属亚热带季风气候，温和湿润，四季分明，年平均气温16.2℃，平均气温以七月份最高，为28.8℃，一月份最低，为4.2 . 独特区位优势 宁波具有发展经济，尤其是发展旅游经济的独特区位优势。