海宁楼盘调研报告.pdfVIP

缔造全方位房地产服务品牌 海宁房地产市场调研报告 知己知彼，才能更好在市场中立足，为使本案在定价、市场等方面更具理性， 同时对周边竞争楼盘有初步了解，特展开此次市场调研。 一、宏观市场概况 1、土地市场活跃，宏观调控政策抬头，楼市普遍回暖 2010 年的房地产宏观调控政策将积极配合经济复苏的全局，从整体的经济 情况入手，主要精力将放在匡正房地产的发展方向和行业风气上，政府将以打击 投机性购房、解决低收入者购房难题作为主要攻克点，并加大房地产业的纪律制 约和安全系数，将楼市逐步拉入一个稳定有序的运行机制，使其不出现超出预期 过快增长，资产价格不会整体下跌，但成交量或将受到不同程度的压制，价格总 体走势为小幅、稳步上扬。 为了平抑房价，政府加紧出台扩大供应的政策，各地方政府亦会加紧入地供 应。由于流动性较为充足，无论从供给开发商，还是从需求方面的购房者，获得 资金的压力不大，而且刺激性政策的推出需要一个渐进过程。因此，房地产销售 量和房价会呈现小幅、匀速上涨态势，受到二套房贷等调控政策和新房价格短时 间内迅速拉升至高位的双重挤压，二手房的销售会持续火热。 2、海宁房地产市场现状 2010 年是危机之后各行业全面整合的关键年份，房地产市场集中度会有所 提升。海宁市场8 月份，全市共成交320套，成交总面积为3.44万㎡，成交均 价 8141.09 元，住宅均价为 8605.9 元。其中西区就成交有 142 套，占全市的 44.375%。成交总面积0.89 万㎡，成交均价为 5794.03 元，住宅均价为4399.87 元。卖得较好的楼盘如东方嘉苑、丽景佳苑、康桥名城等。 TEL(057185452420 E-mail:hzbr001@163.com Add:杭州朝晖路联锦大厦B幢703 缔造全方位房地产服务品牌 小结： 海宁原有一些楼盘都卖得比较好，说明海宁楼盘的需求量较大。目前这些楼 盘剩余的房源不大，相对来说对本案的威胁较小。 本案周边配套相对来说比较匮乏，但毗邻皮革城是一个亮点，相信能吸引较 多的投资客前来购房。楼市逐渐回暖，据调查，在今年 11月底会有较多新开楼 盘，所以本案要迅速出击，先于这些楼盘打进市场，夺取竞争优势。 二、微观市场概况 本案周围目前已有不少楼盘，有一定的体量，且离本案较近，极易形成竞争 情况，因此，对附近楼盘我方也进行了市调了解。 海城名家 地理位置 市区海州路南侧，消防队西 产品类型 高层、多层（LOFT） 容积率 2.5 总占地面积 6万余平方米 总建筑面积 2.5万平方米 开盘时间 绿化率 35% 主力户型 88-155方的紧凑户型 200-230方左右的空中别墅 均价8000元/平米 楼盘售价 海州东路、消防队西侧，北面有汽车南站，南面是医疗中心和商 交通 贸中心，西面有中学，有轮滑运动中心，东面是个教学园区，已 形成了配套齐全、环境优美、生活方便的格局。 城南大型超市华润万家、南苑中学、南苑菜场、曙光医院等生活 配套 配套，都在该楼盘500米的生活半径内，这些都是小区配套的重 要服务功能。 TEL(057185452420 E-mail:hzbr001@163.com Add:杭州朝晖路联锦大厦B幢703 缔造全方位房地产服务品牌 剩余房源不多，余大面积、高层。 销售情况  西山一品 地理位置 海宁市西山路836号 高层（1、2幢写字楼，3、