青岛居住小区调研报告.pdfVIP

居住小区调研报告 --—海信·天悦 班级：建筑 10-1班 姓名：张开河 学号 调研对象：青岛 海信·天悦 指导老师：王灵芝 一、地理区位及简介 海信·天悦位于整个麦岛地块的最东南侧，在极地海洋世界对面，由东海 路、海江路、海口路和海游路围合而成，步行5分钟即可到达雕塑园，项目总 占地面积约9.3万平方米，总建筑面积16.9万平方米，地上建筑面积约11.3 万平方米，容积率约1.2，绿地率约50%，总户数共353户，车位配比约为 1:1.5，包括住宅、商业，是整个麦岛地块 定位容积率最低、绿化率最高的区 域。 1 二、居住区现状分析 海信·天悦 占地近10万平米，容积率仅有1.2，这个数字几乎与一些高 密度的别墅社区相同，而按照现在沿海一线一些在建的高端项目的容积率，我 们的建筑面积将是现在的4.25倍。以目前天悦项目仅建有300多套房子计算， 天悦项目可能被建成一个1300套住宅的社区，这样一来，天悦必定成为一个遮 天蔽日的建筑森林。这个项目最早控规批准的的容积率是非常高的，但是海信 地产本着对城市负责、对资源负责的开发理念，注定了这儿只能建成天悦这样 的低密度、观海多层次景观大宅。 仅有300多户的天悦项目，户型却多达三十种，就是说平均每一种户型只 针对十多个客户而作，这是户型上的定制。全部为180-450㎡阔景户型，大面 宽、小进深，最大的南向客厅开间长达14米。 天悦项目的地理位置得天独厚，既远离城市的喧嚣，拥有优质的海景、山 景资源，同时又能够充分享受城市生活的完善配套，是其他海景社区无法比拟 的。 麦岛片区是环境资源极为丰富的片区，南面朝黄海，北面与青岛大学、海 洋大学一路之隔，背靠浮山，周边配套设施齐全，教育、医疗、娱乐、休闲、 旅游、购物、交通等设施一应俱全，国家级石老人旅游度假区、中国国际啤酒 城、国际高尔夫俱乐部、国际游艇俱乐部、青岛极地海洋世界、海信广场、佳 世客购物中心距本项目仅10分钟车程，区位价值正逐步展现。 天悦地理位置 优越，整个地块北高南低，背山面海，南北落差大约在7米，东西落差较小， 用地东西长约684米，南北宽约175米，沿海岸线展开。住宅包括小高层、多 层和联排别墅相结合，户型面积在160-450平米之间，建筑布局北高南低，北 面高层成组布置围合成庭院，南面以多层和联排别墅形成组团。 海信天悦地块西段设置步行休闲商业区为政府意向规划，并利用大型的休 闲商业广场将东海路与海口路联系起来，体现了麦岛片区的整体城市空间。 2 项目配套 【商业方面】：海信广场、阳光百货、海景花园大酒店、丽晶大酒店、香格里 拉大酒店、书城、佳世客、家乐福、麦凯乐、市政府、五四广场、麦岛特色海 鲜美食府。 【娱乐方面】：毗邻银海国际游艇俱乐部、奥帆基地、青岛极低海洋世界、SPR 白宫会馆、石老人旅游度假区、国际高尔夫俱乐部、麒麟大酒店、啤酒城、青 岛大剧院、现代艺术中心、雕塑艺术馆。 【医疗方面】：青岛市立医院东部院区、青医附院东部院区为你的家人健康提 供了有力的保障。 【教育方面】项目周边分布着多所岛城知名学校，如大苹果双语幼儿园、海大 幼儿园、燕儿岛路小学、江苏路小学分校（银海学校）、青大附中、青岛大 学、海洋大学、形成完备的5级教育体系，方便小区内的子女就近上学。 交通状况 海信天悦项目位于崂山东海东路5号，316、31、321