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南沙区房地产市场调研报告 一、南沙区概况 1、南沙区地理位置： 至番禺、广 南沙位于广州市南端，处于珠江三角洲的地理 州市区 至东莞、深 几何中心，在广州—香港—澳门“A”字形空间结构 圳香港 中处于支撑位置，是联结珠江口两岸城市群的枢纽 至佛山 性节点。距广州市中心50公里，距香港38海里， 距澳门41海里。以南沙为中心，在60公里半径范 至中山、珠 围内有14个大中城市。 海、澳门 2、区域及人口： 2005年4 月28 日，国务院正式批准设立广州 市南沙区。 全区总面积 527.65 平方公里，其中陆域面积 339.5平方公里。 2009年末，全区户籍人口 15.17万人，常住人口 19.72万人。人口自然增长率为 4.59‰。 3、经济发展： 2009年全区实现地区生产总值405.23亿元，按可比价格计算，比上年（下同）增 长15.12%。 全区商品房施工面积146.2万平方米，增长2.29%,其中商品住宅101.33万平方米， 下降 1.12%。商品房竣工面积40.59万平方米，增长 1.16倍；其中商品住宅32.22万 平方米，增长1.4倍。 主要产业：以港口物流和供应链的发展 为基础,发展临港工业、高新技术产业、装 备制造业等三大产业；汽车、钢铁、造船等 三大基地；以及现代服务、海滨旅游、湿地 生态旅游和现代农业等都市经济，最终实现 “北城南港”、“双核联动”、“U型发展”的 城市结构及其生长模式。 主要企业：美国通用、德国巴斯夫、日 本丰田汽车、日本JFE钢板、名幸电子、三 菱重工、瑞士龙沙集团等著名跨国公司，中 船集团、东方电气、第二重型机械厂、越秀 广纸集团、广钢集团等在中国有较大影响的 国家级骨干企业以及东凌集团、立白化工集 团等省市名牌民营企业，也先后在南沙落 户。 4、优势资源： 南沙利用区位优势分成三大圈层 ,一个中心,五大组团，七大产业基地 ,延续广州 “山、水、城、田、海”的城市自然空间结构。 “一个中心”即城市中心区：以蕉门河两岸、进港大道沿线、虎门大桥—大角山 亲水公园等地区建设成为滨海新城的中心区。高标准加快建设和完善与现代化新城区相 适应的城市道路、市政配套设施及综合服务设施，大力发展第三产业及各项社会事业， 建设若干居住小区，提升综合服务品质，为南沙城市化和产业发展提供重要支撑。 “五大组团”包括黄阁综合工业组团、南沙岛南部高新技术产业组团、地区综合 服务组团、万顷沙临港工业组团、龙穴岛现代物流综合组团。 二、房地产市场情况 （一）整体大势及走 1、2010年1-7月，南沙区房地产二级市场成交量再各区域排名中位于第八位，而 成交均价最低；三级市场成交量位于第九位，而成交均价最低。 原因分析：  目前主力客户为本地居民，而南沙区人口较少；  距离广州市区远，如果在广州市区工作而在南沙居住，交通时间和经济成本都 比较高；  南沙是一个新兴的区域，房地产发展起步较晚，从成交量来看，有上升的势头。 数据来源：阳光家缘 2、近几年房地产发展 南沙房地产发展近几年才刚起步，价格处于“洼地”，从房管局统计的成交量和均 价来看，由于项目少，个别盘的开发情况指示成交数据波动比较大。 但从操盘关注来说，普通住宅的价格从 06年的 3500元/㎡，到目前在售的普遍为 6000 元/㎡，4 年时间长了 2500 元/㎡。主要有两个原因：一是土地价格的上涨，二是