龙泉阳光城331地块定位报告终稿.pdfVIP

舜元集团 331地块策划定位报告 龙泉阳光城331地块 策划定位报告 1 舜元集团 331地块策划定位报告 目录 第一部分 区域房地产市场研究 一、龙泉驿区别墅市场概况……………………………………………………03 1.区域印象及市场地位…………………………………………………………03 2.区域内别墅物业研究…………………………………………………………03 1）物业类型分布研究………………………………………………………05 2）各物业类型面积及去化速度研究………………………………………06 3）同项目内各种物业类型价格对比及销售情况分析……………………06 4）叠拼别墅及跃层洋房分析………………………………………………07 5）客户群分析………………………………………………………………08 第二部分 地块自身条件研究 一、地块区位研究………………………………………………………………09 二、地块资源研究………………………………………………………………10 三、项目 SWOT分析…………………………………………………………10 第三部分 产品建议 一、331 地块规划思路依据…………………………………………………………15 二、项目产品总体规划思路…………………………………………………………16 三、产品比例建议及规划原则………………………………………………………19 四、规划及建筑设计建议………………………………………………………… 20 第四部分 效益效益估算 一、各容积率指标及物业类型不同混合配比下，经济效益估算表…………… 23 二、不同容积率下，经济效益推算………………………………………………24 附表：部分面积近似项目户型参考图………………………………………………32 2 舜元集团 331地块策划定位报告 第一部分 区域房地产市场研究 一、龙泉驿区别墅市场概况 ——区域整体缺乏高端市场认知，近年来有所改观 1、区域印象及市场地位 龙泉驿区位于成都东部，因种种历史原因，受“东穷北乱，南富西贵”的影 响，龙泉区域的市场形象一直不佳，加之区域房地产开发起步较晚，尤其是别墅 开发相对滞后，因此整个板块的高端形象比牧马山板块、温江板块和南延线板块 均较弱。 近年来，由于受城市东扩的影响，作为距离成都最近的郊区之一，龙泉逐 渐形成了以东山片区、世纪广场片区、大面片区、同安片区等多个片区全面开发 的势头。有众多的本土企业、外来军团陆续进驻龙泉，集中了北京首创、国地置 业、北京华信、北京中永兴、福建和创、厦门七匹狼、南京御源，以及中粮集团， 舜元集团等实力开发商，房产开发正进入全盛时期。 “近山不进山．离尘不离城”。第一居所的城市距离，植被葱翠的原生山脉 和星罗棋布的天然湖泊，使得龙泉区域尤其适宜别墅物业的开发打造，而龙泉板 块的湖山别墅，已经在市场上占据了一定的地位。 2、区域内别墅物业 整个龙泉区域的别墅主要集中在同安片区和以东山国际新城为主的东山片 区。整个区域的别墅物业类型丰富，主要以独栋别墅为主，兼有部分双拼、联排 和叠拼别墅。 以下将从区域内各类型别墅物业的分布区域，、各类型物业的销售价格、各 类型物业的去化速度等方面进行综合分析，借以对位于同安板块边缘的331项目 定位，提供参考依据。 3 舜元集团