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XXXX 二期楼盘调查报告 一、序言： 一、调查目的：了解 XXXX 二期楼盘的整体情形，包括推出的主题、价钱的 动态走向、楼盘价钱的楼层差、户型等，为我公司开发的项目的住宅定位提供参 考。 二、调查方式：现场勘查结合网上查询。 3、调查时刻：XXXX 年 X 月 X 日 4、调查对象：调查的项目楼盘为 XXXX 二期 5、调查地址：XX 市新星北路，涟水河畔，XX 二大桥东 6、调查内容：本次主若是对XXXX 项目进行调查，如楼盘位置和面积、楼盘 的周边环境和配套设施、楼盘的户型和功能、和均价范围、销售情形等。 二、报告正文： （一）项目概述： 该项目是由 XXXX 房地产开发开发建设，位于 XX 经济开发区，北靠涟滨中学， 东临城市计划公园，南接涟水河，西隔城市干道新星北路，是 XX 区辐射两市一 县（涟源市、冷水江市、新化县）的交通要道。项目地地理位置优越，同时也是 商贸中心桥头堡，是通往东部新区的必经之地，属于北城核心处。 （二）项目详细信息 一、项目类型：（板楼，塔楼，叠拼，高层，毛坯）。 二、建筑信息：二期占地 80 亩，总建筑面积 180000 平方米，共 8 栋楼， 其中一、二、3 栋为 11 层楼的板房，6、9 栋为 25 层住宅，五、7 栋为 27 层的 住宅；二期配套有五星级酒店（金潭大酒店），总建筑面积 32000 平方米，约提 供 350 间客房；众一国际街区商铺总建筑面积 20000 平方米。 3、环境配套： （1）周边配套： 项目傲踞城市骨干道——新星大道，东临计划中的城市生态公园，时刻与自 然靠近；南邻400米涟水河沿江风光带，景色秀丽旖旎；西迎沃尔玛商业广场， 咫尺内享城市资源。尊处城市中央，亲山、亲水、亲自然，地理位置得天独厚， 自然景观一览无余。学校、银行、医院、沃尔玛购物广场、众一国际街区等一应 俱全。 （2）内部配套： 会所、省级示范双语幼儿园、网球场、主题儿童乐园等；全国一级物业治理 深圳城建物业，高级的物管效劳，五星级智能化的安防系统；高绿化率、大园林 空间、XX 唯一高达1：1.1的车位配比，人车分流社区；社区休闲望江平台，休 闲广场、架空层休闲区活动中心、健身广场。 4、项目特色： 优越的自然资源，双公园（XX 原生态纯天然龙眼公园、氐星公园）；XX 并世 无双的水资源，私享清澈宽敞的涟水河及风光带。居高临下，视野开阔没遮挡， 鸟瞰整条宽广秀丽的涟水河。城市中的别墅级豪宅社区，顶级的配套 （五星级标 准酒店公寓、健身会所、省级示范双语幼儿园、网球场、主题儿童乐园等）。唯 一一个被双公园（龙眼公园、氐星广场）围绕的项目。 5、项目销售策略、价钱及进度： XXXX 二期项目于 4 月 21 日先对8 号栋 （29 层）进行开盘，推出 196 套房源 （楼层平面图及户型图附后）。8 号栋估量明年年末交房，现能够到现场看房， 已盖至 17 层。 开盘前已发售会员卡，先期办会员 100 元抵 5000 元，后发售VIP--2 万抵 3 万，累计 VIP 冲抵 15000 元。如客户二期未实际购房，购买的 VIP 卡可全额退款； 开盘当日预定了 132 套，还剩 64 套，未冲抵单价在 3300-4300 之间，冲抵单价 在 3200-4100 之间，冲抵单价约为 40-80 元/㎡；开盘当日 VIP 卡签约按揭享受 冲抵后 97 折优惠，一次性付款享受冲抵后 95 折优惠。据工作人员介绍 XXXX 二 期共计 600 套房左右，此刻已经发售了 600 多张 VIP 卡，开发商依照先期发售 VIP 的情形来确信后续开盘楼栋。 开盘当日消费人群以30-45岁之间的中年家庭用户为主流，其中部份是在一 期没有买到住宅的客户，此类客户多为改善型住房消费，因此偏向于130-140的 三房。因楼层价差16层以下的销售情形较好，但因东西面景观价差过大，致使大 户型的景观房销售情形不是很理想。 楼盘均价 3800--3900 元/㎡ 01 户型（ ）2901 房 4328 元/㎡