某地产项目经济测算分析报告模版.pdfVIP

××××项目 经济测算分析报告 ××××年××月××日 1区域市场情况 1.1项目所在区域发展规划 城市规划定位 《××市 “十一五”时期功能区域发展规划》明确提出重点构建 “二大发展带、四大 城市功能区域、六大 重点产业功能区”的区域经济 发展总体框架 。以顺义、通州 、亦庄和大兴为重要结点的 “东部产业发 展带 ”逐步形成××东部轴带扩散发展的空间结构，并进一步增强 ×× 作为京津冀都市圈核心城市的综合辐射带动能力，形成××东倾的趋 势。 区域交通规划 ➢ ××市加快建设机场南线、机场二通道、京津二通道、京承 高速(三 环至 四环)、京承三期、京包高速北段、京平 等高速路，西六 环和京 包高速公路(六环路至德胜口)力争在 2008 年 6 月建成通车 。 ➢ 通州规划建设的 5 座大型公交换 枢纽中的 3 座正在进行选址，轨 道交通 M6、S6 是通州规划中 的“亮点 ”之一 。 ➢ 轨道交通机场线开始铺设轨道，预计 11 月 30 日全线铺完，3 站是 指机场 1号、2 号、3 号航站楼，而 6 号路指环绕机场周边的东、北 六环路、京承高速路、机场南线、机场高速路、机场第二通道以及 机场北线。 周边地块规划情况 规划 中的生态商务园位于通州新城的西北部温榆河沿岸，总面积为 7 平方公里。一期生态商务园建设面积为 2 平方公里，拟投 资 200 亿元进 行建设，将主要引进金融企业、跨国 企业和国有大型企业的首都办公地 和高科技企业的研发部门 。 1.2国家政策对别墅影响 “国八条”及 “国六条”以严厉的宏观调控政策，一再强调对别墅 用地的供应进行明令限制，这对于全国别墅的开发起到 了一定的抑制作 用。从市 场角度看，别墅将逐渐成为稀缺产品的发展趋势已经注定 。对 07 年的影响： ➢ 市场上把高端公寓市场的供应量减少，部分别墅因奇货可居， 购房者“跟风抢购 ”，很有可能引起别墅价格上扬 。 ➢ 土地资源的稀缺，即 解禁了，别墅用地也会长期执行从紧的 政策 。 ➢ 别墅除居住功能外，其收藏价值、投资功能正在显现，为别墅 提供了更大的升值空间。别墅上今年就是经济型投资型的别墅 卖点更多 。 ➢ 从市场消费导向来看，别墅消费正在从投资时代过渡到自住时 代。受政策影响，别墅的稀缺性能将会对其价格产生正面的影 响。 ➢ 别墅市场将会 出现一个稳 中有升的局面 。07 年别墅空间很大， 价值 回归年到来。 1.3项目周边项目调研 本次市场调研通过代表性别墅反映出被市场接受的有效产品特性、 区域价格、相关面积配比指标，从而提供真实、可靠、具有借鉴性的有 效数据分析依据，以此界定不同市场层次的特征，从而制定可靠的评估 和测算基准。 数据如下： 主力户型面 项目名 单价 总价 位置 型态 积 称 （平米） （元） （万元） ××× 均价：12000元/平方 ×××× 独栋别墅 无（已售完） × 米 起价：10000元/平方 米 最低价： ××× 双拼别墅,联排别墅,叠拼 均价：13000元/平方 ×××× 270-300