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word专业整理 居住小区调研报告 摘要：为了更多更好的了解居住区设计的方法和基本要求，我调查汉 天地御江苑和银湖翡翠两个小区。 一 武汉天地御江苑 概况：武汉天地御江苑位于武汉市汉口中心城区永清地块，东临 长江，面向风景如画的江滩公园。具体位置是中山大道1505号（长江 二桥下桥处永清街口）。邻轻轨一号线黄浦站，交通便利。小区规划 总占地面积612000平方米，建筑面积1400000平方米，绿化率30%， 容积率3.08，车位信息：70%。楼层状况：五至八层、十一层和三十 三层。楼盘均价：23537元/平米。 设计理念：“武汉天地”参照上海太平桥地区重建项目的发展模 式，将打造成集住宅、办公楼、酒店、零售、餐饮、娱乐等多功能设 施的市中心综合发展项目，以配合整个武汉市国际化发展的远景规划 和发展战略。该项目占地61万平方米，总建筑面积约150万平方米（包 括公共设施及空间，超过1,550万平方尺），总投资额约100亿元人民 币，预计于2014年整体落成。该项目的总体规划顾问为美国SOM公司。 学习资料 整理分享 word专业整理 武汉天地首期项目工程进展顺利。御江苑一期精装修住宅项目多 层初装修已基本完成，计划在2008年交付使用。御江苑一期将发展为 高级住宅区，南临即将建成的武汉天地。 小区的配套服务设施： 周边配套 幼儿园：社区幼儿园 中小学：武汉二中、武汉七十 一中、滑坡路小学、沈阳路小学 大学：华中师范大学汉口分校、武 汉市江岸区老年大学 综合商场：武商量贩店、中百仓储 医院：161 医院、市八医院、中心医院、空军医院 邮局：永清街邮政所 银行： 学习资料 整理分享 word专业整理 中国工商银行、中国建设银行、中国银行、中国民生银行 其他：武 汉天地商圈、高档百货、江边足球场、迷你GOLF练习场 小区内部配套 小区花园、商业街 小区布局：采用围合式的布局，住宅环形连接，布局紧凑，中间 为绿化庭院设计不单考虑街道上人群的视野，也顾及住宅单位内住户 俯瞰的角度，采用立体的园林设计，配置人工流水叠泉或水景园林， 学习资料 整理分享 word专业整理 空间性格分明，有效营造小区气氛。主要入口处设在御江苑一期中轴 的道路上，结合会所入口，以营造一个气派的大堂及理想的入口广场， 也方便保安管理。会所设在地下一层，各座住宅电梯均直达地下一层， 连通会所，让住户不用走出室外也能抵达会所，十分便利。部分会所 设下沉花园，为会所带来自然光，也丰富了园林的层次，淡化了建筑 物的压迫感。 小区交通：南面是主要路线，连通东面的沿江大道和西面的中山 大道，中间道路为邻里连接，北面为次要路线。为了有效分离人流和 车流，停车场设在地下一层，有利营造无车无污染的住宅气氛；机动 车辆主要坡道设在小区的主要入口，以方便管理。住户由小区入口处， 经过会所大堂，沿小路直达各座住宅入口。如此道路的配置，节省用 地，方便保安管理，易于维护恬静舒适的居住环境，平衡交往与私密 的关系，达到合理分流疏导，做到人车有序的和谐气氛御江苑一期主 要分三种建筑楼层：五至八层，十一层和三十三层。五至八层的裙楼 属于24米以下底层至中高层住宅，十一层的大楼则属于高层住宅，一 梯两户式住宅减少互相干扰，也造就每户享有最大朝南窗户；首层有 地面层私人花园，以增加户外活动空间，其余大部分都设置入户花园， 学习资料 整理分享 word专业整理 作为入户的过渡空间；临武汉天地的住宅，顶层是复式单元，让住户 在开敞的平台欣赏武汉天地的全景，也丰富了立面的层次；三十三层 塔楼居高临下，坐享大面积的南风窗，饱览辽阔的江景，没有建筑物 遮挡，视野开阔，有极好的通风与采光效果。外形有如错开的橄榄， 具有流线型的外观，而且室内空间简洁实用。 私人花园 道路 户型分析：住宅设计务求每家每户都能享受充沛的自然光。为了 优化每户的景观及采光，每座住宅都会因应个别环境而调整，力求户 户朝阳，面面开敞。为了争取面江的景观和向南的朝向，塔楼的轴线 微调，部分裙楼的窗户也调较至最佳的朝向，务求达到起居室与主卧 室有最好的景观与朝向。每户进深约10-12米，居室均设有对流窗户， 有利室内穿堂风。每座住宅都面宽开阔，既利视野私密，又利通风采