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楼盘市场价格调研报告 楼盘指由具备开发资质的开发商承担设计、建设并聚集在某一处 进入市场上销售的房子。下面是小编为大家整理的关于楼盘市场价格 的调研报告，欢迎大家的阅读。 楼盘市场价格调研报告一 一、xx房地产市场发展现状 优越的地理环境，浓厚的商业氛围，旧城历史景观和独特滨江景 观特色是xx房地产业的发展的主要特质。从2000年起至今，xx商品 房价格一直呈现稳步上涨的态势，xx 已成为武汉高档房产的主要聚集 区域，同时，也成为优势地产竟相博弈之地。总体而言，xx房地产无 论从产品定位还是创新程度，都趋向于中高端。 xx 年以后，随着大量外埠资本注资 xx，该区域房地产格局呈现 出新变化。一方面，房产的整合概念不断增强，如永清片区的新天地 项目，集合住宅、酒店、写字楼、商铺等不同商业业态于一体。房地 产开发不再以某类物业为主，而是深化为产业概念，地产对城市的影 响力进一步增强。 另一方面，顶级项目拉动了高端消费力量。长期以来，武汉的房 产高端消费都受到了产品的极大制约，项目品质的均等性使xx 的房 地产业不能满足细分市场的要求。这一局面被打破，xx滨江地产及商 1 ————来源网络整理，仅供供参考 业地产呈现出积极的发展态势。xx房地产进入了历年来最火爆的一年。 目前，xx房地产呈现出住宅、商业并进的格局，物业形态上以高 层为主，投资型物业不断涌现。在国家宏观调控措施的影响之下，房 地产项目的消化速度虽然有所放缓，但价格仍然稳步上升。 二、xx商品住宅发展特征 产品特征：xx 中心区域住宅以高层住房、高档公寓为主;城郊结 合部以多层、小高层、连排别墅为主。 价格特征：xx城区商品住宅总体价格水平在6500元/平方米左右， 均价在 6500 元/平方米以下的物业主要集中于后湖、金银湖,、二七 片及古田区域。 供求特征：全市商品房销售项目中，xx 区域占据了 39.54%，xx 区域楼盘供求基本平衡。 消费者特征：包括公务员、商人、公司职员、企业老总、外来人 员等。 产品定位：中高端产品为主，中低档楼盘放量偏少(多集中在后 湖、金银湖)。 文化诉求特征：浓厚的商业、娱乐等都市文化特征。 三、xx商品住宅供给和销售基本分析 ————来源网络整理，仅供供参考 2 (1) 商品住宅价格与销量分析 xx 区域凭借得天独厚的地理位置、丰富的土地资源以及优美的自 然环境等优势在过去的时间内，房地产开发量居武汉市前列，同其它 区域相比，其价格一直呈现出上升状态，xx住宅均价达到5894.43元 /平方米，与去年同期相比，价格增长了39.57%。另一方面，受国家 宏观调控政策影响，在进入 xx 年以后，商品住宅的销量出现一定程 度的下降，xx住宅销量为8950套，与去年同期相比，减少了51.32%。 从上表可以看出，xx 区的住宅物业平均价格同整个武汉市的总 住宅物业平均价格的涨落步调还是相一致的，而且上涨的幅度十分平 稳。从整个区域市场来看，高档楼盘主要集中在xx 中心城区，中档 楼盘主要聚集在东西湖、后湖和古田区域。 xx 中心区作为武汉市的一个开发热点，住宅开发力度较大，目前 区域可售楼盘套数在45000套左右。从市场接受情况来看也是比较理 想的，相信随着该区经济不断的纵身发展，房地产业会在其中充当越 来越重要的角色。 同时，该区域交通日益通畅，市政配套逐步成熟，东西湖、后湖、 古田区域的绿化、美化和环境综合整治工作取得积极成果，这些都将 为这一带的房价带来一定的升值空间。 3 ————来源网络整理，仅供供参考 (2) xx 商品住宅市场供求关系 1、2008 年(1—6 月份)xx 商品住房市场总容量约为45000 套，1 —6 月总供给13299 套，市场总销量为8950 套，总体供销比为1.49： 1。 2、拆迁购房与投资性购房比例的降低导致住宅销量减少 为避免因房屋拆迁量过大而导致被动需求的过度增长和市场价 格波动，武汉市在 xx 年以来对拆迁规模进行了压缩。全