房产税、城镇土地使用税概述.pptx

房产税、城镇土地使用税概述 ;;房产税基本规定;房产税基本规定;5、应纳税额 （1）条例：——以房产余值为计税依据的： 房产税年应纳税额=房产原值×（1-30%）×1.2% ——以税务机关估值为计税依据的： 房产税年应纳税额=税务机关估值×1.2% ——以租金收入为计税依据的： 房产税年应纳税额=年租金收入×12% （2）财税〔2008〕24号： “对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税，按4%的税率征收房产税，免征城镇土地使用税 ”、 “对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4%的税率征收房产税 ” 。 ;房产税基本规定;房产税基本规定;房产税基本规定;关于“房屋”的具体解释;关于房产税纳税人的解释;关于计税依据“房产原值”的解释;关于计税依据“房产原值”的解释;关于计税依据“房产原值”的解释;交通：铁路 民生：教育、医疗卫生、养老机构、农产品批发市场和农贸市场、农村饮水工程、供热、体育场馆、国家商品储备等。 促进房地产健康发展：住房租赁、公共租赁住房（廉租住房）、棚户区改造等。 支持科技创新：非营利性科研机构、科技孵化器和大学科技园、大型客机和大型客机发动机整机设计制造（大飞机）等。 支持企业转制：转制文化企业、转制科研机构、铁路转制、四大金融资产公司 重大国际活动：上海世博会 ;房产税减免税优惠主要规定（税收规范性文件）;科技孵化器和大学科技园——财税〔2016〕89号：“一、自2016年1月1日至2018年12月31日，对符合条件的孵化器自用以及无偿或通过出租等方式提供给孵化企业使用的房产、土地，免征房产税和城镇土地使用税”，“六、省级科技行政主管部门负责定期核实孵化器是否符合本通知规定的各项条件，并报国务院科技行政主管部门审核确认。国务院科技行政主管部门审核确认后向纳税人出具证明材料，列明用于孵化的房产和土地的地址、范围、面积等具体信息，并发送给国务院税务主管部门 ” 。同时，文件明确了“孵化器”、“孵化企业”的标准条件。 ——财税〔2016〕98号：“一、自2016年1月1日至2018年12月31日，对符合条件的科技园自用以及无偿或通过出租等方式提供给孵化企业使用的房产、土地，免征房产税和城镇土地使用税”， “六、国务院科技和教育行政主管部门负责组织对科技园是否符合本通知规定的各项条件定期进行审核确认，并向纳税人出具证明材料，列明纳税人用于孵化的房产和土地的地址、范围、面积等具体信息，并发送给国务院税务主管部门”。 同时，文件明确了“科技园”、“孵化企业”的标准条件。 备案管理、名单管理 ???? ;科技部 教育部关于北京大学国家大学科技园等69家国家大学科技园通过2015年度享受税收优惠政策审核的通知 国科发高〔2016〕267号 有关省、自治区、直辖市、计划单列市科技厅（委、局），教育厅（委、局）：　　根据《关于国家大学科技园税收政策的通知》（财税字〔2013〕118号）的要求，经对2015年度115家国家大学科技园免税条件进行审核，确认北京大学国家大学科技园等69家国家大学科技园符合享受2015年度国家税收优惠政策条件。　　请你们继续协助本地区通过审核的国家大学科技园落实有关税收政策，请把在落实税收优惠政策中遇到的问题及时反馈我们。 　　附件：2015年度通过有关税收优惠政策审核的国家大学科技园及范围面积 ? 科 技 部??? 教 育 部?2016年9月5日 （来源：科技部网站 2016年9月29日）?? ;房屋大修停用——国税函〔2004〕839号，纳税人因房屋大修导致连续停用半年以上的，在房屋大修期间免征房产税，免征税额由纳税人在申报缴纳房产税时自行计算扣除，并在申报表附表或备注栏中作相应说明。 ;;城镇土地使用税基本规定;城镇土地使用税基本规定;城镇土地使用税基本规定;城镇土地使用税基本规定;;城镇土地使用税基本规定;城镇土地使用税基本规定;城镇土地使用税基本规定;城镇土地使用税基本规定;交通：公交、民航、交通港口、铁路等 能源：电力、水利、核工业、煤炭、矿山、盐场、石油天然气等 民生：教育、医疗卫生、养老机构、安置残疾人就业、农产品批发市场和农贸市场、农村饮水工程、供热、体育场馆、物流大宗商品仓储、国家商品储备等 促进房地产健康发展：住房租赁、公共租赁住房、廉租住房、棚户区改造、 支持科技创新：非营