危房改造项目可行性研究报告.pdf

文艺南路 198号院危房改造项目 工程号 002—2009 目 录 第一章 项目概况 1 1.1 项目名称1 1.2 项目申报单位1 1.3 项目地理位置及现状1 1.4 项目建设的必要性2 1.5 项目建设规模及建设内容3 1.6 配套市政设施情况4 1.7 主要技术经济指标4 1.8 投资估算与资金筹措4 第二章 发展规划和产业政策分析 5 2.1 发展规划分析5 2.2 产业政策分析6 第三章 市场分析 8 3.1 西安市房地产分析8 3.1.1 西安房地产市场特点与比较优势8 3.1.2 西安 GDP 对房地产的影响8 3.2 项目区域发展功能定位与特征9 3.2.1 区域发展功能定位9 3.2.2 文艺路区域各类物业供需关系9 3.2.3 文艺路区域住宅价格分析10 3.2.4 文艺路区域住宅产品特征分析10 3.2.5 文艺路区域住宅产品卖点以及核心卖点分析10 3.2.6 消费群体特征分析11 3.2.7 文艺路区域住宅产品营销特征分析11 3.3 项目分析11 3.3.1 项目概况11 3.3.2 项目区位政府规划12 3.3.3 项目 SWOT 分析12 3.4 项目营销策略13 3.4.1 项目发展策略13 3.4.2 项目定位13 1 文艺南路 198号院危房改造项目 工程号 002—2009 3.4.3 项目价格定位14 第四章 项目建设方案 16 4.1 本项目规划方向16 4.2 建设地点、主要建设内容和规模17 4.3 项目总体规划方案18 4.4 建筑方案19 4.5 投资规模26 第五章 资源开发及综合利用 27 5.1 资源开发和利用方案27 5.2 工程物料消耗27 5.3 资源节约措施27 第六章 节能方案分析 29 6.1 建筑节能的政策举措29 6.1.1 我国建筑节能的具体目标和重点工程29 6.1.2 建立健全建筑节能的标准规范30 6.1.3 加强建筑节能全过程的监督管理30 6.1.4 大力开发推广建材节能新材料、新技术31 6.1.5 建立建筑节能新机制33 6.2 采用标准和节能规范34 6.3 建设项目能源消耗种类和数量分析35 6.4 节能措施和节能效果分析35 6.4.1 节能节水措施 36 6.4.2 节能研究37 6.4.3 绿色照明40 6.4.4 给排水节能41 第七章 项目征地拆迁与居民安置 42 7.1 项目征地拆迁与居民安置依据42 7.2 居民搬迁安置方案44 第八章 环境影响分析 46 8.1 环境污染控制目标46 8.2 环境污染控制依据标 46 8.3 施工期环境影响47 8.3.1 工艺流程简述47 8.3.2 主要施工设备47 2 文艺南路 198号院危房改造项目 工程号 002—2009 8.3.3 临时建筑设施47 8.3.4 施工期污染排放情况48 8.4 营运期环境影响55 8.4.1 营运期大气污染源强分析55 8.4.2 营运期水污染源强分析 58 8.4.3 营运期噪声污染源强分析59 8.4.4 营运期固废污染源强分析60 8.5 施工期