联东U谷：产业园区招商模式研究PPT课件.pptVIP

? 重招商，不重服务 ? ? 产业地产操作误区 三个平台：生产/工作、生活、公共服务平台； 注重营造产业环境，提升园区软实力，提供优质、全面的服务 以建设园区文化为基础，推出物业服务、增值服务、个性服务 提供园区统一的绿化、安全、卫生、设备维护等基础服务，营造良好的园区环境 打造手续代办、政策扶持、人力资源、统采统购四个增值平台 与国内外资深认证、外贸、咨询、法律、会计、设计、广告、信息、物流、金融、教育培训、租赁、会展等专业化机构形成良好的合作关系，形成发展联盟优化产业发展环境。 针对重点客户的需求，提供 有针对性的保姆式服务， 物业 服务 增值 服务 个性 服务 两个方法论 ? 阶段论：经济运行阶段、区域发展阶段、产业发展阶段、企业发展阶段、公司发展阶段； 位置论：位置决定产业、产业决定客户、客户决定产品、产品聚集客户； 位置、产品、配套、政策，决定客户 ? 产业地产操作注意事项 位于无锡市中心北塘区，紧邻无锡高铁站，项目占地800亩，规划建筑面积约130万平方米，总投资130亿元，其中：建设投资80亿元、拉动投资 50亿，是集总部办公、科技研发、商务生活配套于一体的总部综合体！ 无锡联东U谷 —总部综合体新典范 园区内街整体黄昏鸟瞰图 内部街景夜景效果图 天津联东U谷.总部大观 ——天津首席总部综合体 项目毗邻天津市政府和沃斯论坛，位于“双城双港、相向拓展”的桥头堡，项目占地700亩，规划建面110万平米，总投资110亿元，其中：建设投资65亿元、拉动投资 45亿元，定位为聚合总部办公、研发创意和商务配套为一体的天津首席总部综合体。 地块紧邻浦东国际机场、迪斯尼，占地440多亩，规划建筑面积约44万平方米，总投资45亿元，其中：建设投资25亿元、拉动投资 20亿，是以国际空港为依托，集临空高端物流、高端制造、研发办公、服务外包、展示培训、配套服务功能为一体的临空产业国际总部基地 ！ 上海联东U谷·浦东国际空港城 项目位于嘉定区汽车城核心区，毗邻国际F1赛场，占地351亩，规划建筑面积约47万平方米，总投资40亿元，其中：建设投资25亿元、拉动投资 15亿，是以汽车产业为主题，集总部办公、创新研发设计、产品展示和商业配套服务为一体的主题总部综合体！ 上海联东U谷·嘉定汽车城总部港 北京联东U谷.金桥产业园 ——产业综合体的经典作品 项目坐落于北京金桥科技产业基地内，项目占地1000亩，规划建筑面积100万平方米，总投资80亿元，其中建设投资40亿元，拉动投资40亿元，是聚合独栋商务、研发办公、标准厂房、配套设施为一体的国际化产业综合体。 百万平米产业综合体 聚拥全球的名企之家 总体格局清晰合理，强调“一心、两轴、多点”的空间概念。以不同功能产品分区为基础，形成围合、半围合的组团布局。 以“现代休闲办公”为设计理念。通过大量的植物配置、小品雕塑、自然坡地等景观元素，提供“舒适、美观、自然”的办公环境。 科技研发园 天津联东U谷.北方耀谷 ——天津首席产业综合体 项目签约于2010年12月20日，位于天津北辰区，地处京津产业走廊上，扼守产业进津的北部咽喉位置。 项目占地1900亩，规划建筑面积250万平方米，项目总投资150亿元，其中建设投资90亿元，拉动投资60亿元； 2011年3月19日首期项目开工。 园区主入口效果 上海联东U谷·奉贤未来生态科技城 ——产业综合体的新作品 项目位于上海奉贤区，占地750亩，建筑面积75万平米，总投资45亿元，其中建设投资25亿元，拉动投资20亿元.项目以现代服务业为支撑、以绿色经济为目标、以生态绿色为特色，集高层办公、独栋办公、研发中试、高端制造园、配套设施为一体的国际化科技园区。 上海金山联东U谷 ——产业综合体的新作品 项目位于上海金山区，地处上海与浙江一体化衔接咽喉位置，项目占地1700亩，建筑面积200万平米，总投资120亿元，其中建设投资70亿元，拉动投资50亿元，是集总部办公、研发中试、高端制造和展示商务为一体的上海首席产业综合体。 沈阳联东U谷 ——产业综合体的新作品 项目位于沈阳沈北新区蒲河新城核心位置，占地2300亩，规划建筑面积230万平方米，总投资130亿，其中：建设投资80亿元、拉动投资50亿元，集制造、研发、办公、商贸物流、营销展示于一体的产业综合体，将成为东北亚首席的高端综合产业园区。 U8国际艺术区 第一部分 产业地产的理解与探索 产业园区招商模式 十二五”期间多个省（区、市）将“战略性新兴产业作为经济增长的新动力,多个千亿元产业园区呼之欲出： 重庆：规划了国内最大笔记本电脑基地