联东U谷顺义规划方案PPT课件.pptVIP

规划方案2 产品分布 规划方案3 总平面 规划方案 规划形态灵活，空间围合感强 庭院空间均好性较差 道路形式内环+水平支路，道路面积较省 还建设于北侧中部 方案对比 规划形态方正、大气 庭院空间均好性强 道路形式内环+水平支路+东侧外环， 道路面积较费 还建设于西北角 平面设计 单体平面研究 单体类型及基底面积 422 308 231 231 308 308 大独栋 小独栋 类独栋 双叠拼 功能核组成 楼梯：17.69m2 电梯：1000KG/5.28m2 卫生间：16.8m2 总面积：39.77m2 尽量少占用外立面 交通面积最小化 卫生间集中布局，减 少对办公空间的影响 单体平面研究 功能核布局原则 集中式布局（53.13m2） 交通空间 交 通 空 间 条式布局（54.33m2） 单体平面研究 功能核位置探讨 结论:功能核应布置在平面 一角或一侧 遮挡西北风 全景办公 南北向通风良好 交通核可达性良好 办公区域面宽过小 南北向通风良好 三面景观 南北向通风良好 遮挡西晒及西北风避免东西向对视 四面景观 小独栋户型方案一 功能核集中式布局，交通空间紧凑 四面景观 方案优点 首层平面图 标准层平面图 办公 在东西向间距较小时存在对视问题 方案缺点 得房率：81.66% 小独栋户型方案二 功能核条式布局 避免东西向对视问题 空间完整、方正，布局灵活 首层平面图 办公 标准层平面图 走 廊 方案优点 只能三面采光 方案缺点 得房率：80.57% 小独栋组团平面 功能核布局避免东西向对视问题 功能核位于西侧，避免西晒 增加空中连廊节省一部楼梯，提高得房率 布局特点 首层平面图 走 廊 标准层平面图 大独栋户型方案 方案特点 功能核条式布局 避免东西向对视问题 空间完整、方正，布局灵活 下沉庭院 景观面 景观面 大独栋组团平面图 功能核条式布局避 免东西向对视 西向景观面最大化 面向下沉庭院的景 观面基本不受遮挡 增加空中连廊减少 一部楼梯，提高得 房率 大独栋布局特点 东向景观面最大化 面向下沉庭院的景 观面基本不受遮挡 独栋式叠拼布局特点 结论：功能核应布置在平面内侧 良好 只有南北向景观，东西向景观被遮挡 两户合为一户可获得一个完整大空间 良好 三面景观 两户合为一户仍为东西两个独立空间 通风 景观 空间利用方式 单体平面研究 类独栋户型功能核位置探讨 走 廊 走 廊 类独栋户型方案 方案特点 首层平面图 标准层平面图 功能核条式布局 空间完整、方正 三面景观 下沉庭院 景观面 景观面 类独栋组团平面图 布局特点 南北对称式布局 避免卫生间面向下沉庭院 面向下沉庭院的景观面、 南向采光面最大化 围合式叠拼产品研究 底户700m2，顶户900m2 各户均设首层大堂 叠拼户型设计要求 户型设计原则 尽量加大各户面向下沉庭院的景观面 将功能核放在景观较差的位置 围合式叠拼产品研究 户型设计 A1大堂 A2大堂 B2大堂 B1大堂 B1 A1 A2 B2 1F 2F 3F 4F 5F 6F 1、2、3层为一户 4、5、6层为一户 各户均有首层独立大堂 各户设独立电梯，提升品质 共用疏散楼梯，减少公摊 叠拼户型方案一 首层平面图 二层平面图 办公 办公 办公 办公 方案优点 功能核位于景观相对较差的角部 A户型面积大于B户型，户型面积 与其品质相匹配 方案缺点 需多设两部楼梯(每部楼梯20.5m2)，得 房率较低 B户型通风较差 车库层平面（-2F） 可售办公层平面（-1F） 6.交通系统 地下车库平面 7.空间尺度 比例 墙高为H，宽度为D 当D/H＜1，空间通过感较强 当D/H＝1，空间适宜停留 当D/H＞1，空间宽敞，围合感弱 结论： 东、西向间距10米，通过性强 南、北向 道路行车空间间距12米，通过性强 内部下沉庭院间距24米，适宜停留 南、北向 道路行车空间间距12米， 通过性强 南、北向 内部下沉庭院间距24米， 适宜停留 7.空间尺度 8.景观系统 四大景观层次： 主入口景观节点 中央景观轴 组团景观 建筑景观 8.景观系统 入口景观节点 设计原则 强化入口景观 打造高品质办公形象 设计手法 运用对称均衡的西方 园林手法，体现沉稳、 大气的园区形象 8.景观系统 入口景观节点 8.景观系统 中央景观轴 设计原则 弱化景观轴 将绿化分到各组团， 提高产品均好性 设计手法 与下沉庭院相互渗 透,创造多层次庭 院空间 延续入口景观设计 手法,打造统一的 园区形象 独栋 双拼 叠拼 组团庭院 组团庭院 组团庭院 布置方式 尽量使下沉庭院呈完整的东西