影响工业生产用房租金个别因素修正系数表.doc

影响工业生产用房租金个别因素修正系数表 影响工业生产用房租金个别因素修正系数表（一类厂房） （试行） 表1 序号 项目 个别因素 修正系数分值（%） 评估打分（%） 备注 1 一类厂房 大型机械加工和重工厂房：单层，层高超过7米，地面承重有专业要求，部分行业要求可以装行（吊）车 +5～+10 特种厂房：特殊专业行业定制 +5～+10 电镀、五金等类可列入特殊行业 新建厂房：2013年以后建成 +5～+10 自2013年算起，根据建设日期和楼层高低在系数范围内酌情打分 翻新厂房：2013年以后翻新 +5～+8 2 硬件配套 厂区内生产服务配套，如园区内有办公用房、保卫管理用房、仓库、试验室、检验室等；生活配套，如园区内有食堂、商业、娱乐、运动、健身等配套（若配套的为垃圾房、门卫室、水电房、杂物房等加大租赁面积、增加厂房租金的，-1） -1～+3 根据厂房的生产设施配套和生活设施程度酌情打分 3 管理服务配套 有良好的物业管理服务，以及相关中介配套服务，如劳务、法律、广告、设计、管理咨询等中介服务业机构和金融、工商、税务、物流、采购等，金融、工商、税务、物流、采购等服务 +1～+3 根据厂房内的管理服务配套项目酌情打分 4 环保要求 具备特种环保条件 +3～+5 根据行业特殊性酌情打分，如电镀类行业 5 高配电厂房 能满足用电量较大企业需要 +3～+5 根据高配电设施酌情打分 6 独院厂房 有独院围墙 +1～+3 7 地理位置 园区内，距离主路较远；可能受灾害天气影响，内涝水侵等 -1～-2 根据地理位置距离主路远近酌情打分 8 邻避效应 厂房附近存在不良影响建筑或地段 -5～-10 根据附近不良影响程度，如排污工业酌情打分 9 相邻片区厂房拆改 邻近的同类厂房正在拆改或即将拆改 +3～+5 根据邻近同类正在或即将拆除厂房的规模或数量酌情打分 10 承租企业品质 企业信誉好、效益高、较稳定 -1～-3 根据企业的信誉、规模酌情打分 11 产权情况 有产权登记证 0 各项不重复计分 未完成产权登记，但产权清晰 -2 手续不全，或无手续 -5～-8 产权纠纷 已裁决但还有影响 -5～-15 各项不重复计分 未裁决但允许出租 -10～-20 12 条件受限 消防不达标 -5～-10 环保不达标 -5～-10 未经批准改变用途 -5～-15 列入旧改限制使用 -5～-15 15 出租面积 园区整租 -10～-20 各项不重复计分（根据园区/楼栋/楼栋整租的面积酌情打分） 按栋整租 -5～-15 按层整租 0 经许可300㎡以下小面积分租 +5～+10 16 楼层 一楼 +15～+30 二楼 +1～+3 三楼以上 -1～-5 15 其他因素 其他特殊条件或特别约定 由租赁交易双方协商 修正系数总分合计 影响工业生产用房租金个别因素修正系数表（二类厂房） （试行） 表2 序号 项目 个别因素 修正系数分值（%） 评估打分（%） 备注 1 二类厂房 1992-2012年修建的2-8层的轻工厂房 0 厂区内主路宽在十米以上，可调车装货 0 厂区空地宽敞，可临时堆放物品 0 2 硬件配套 厂区内生产服务配套，如园区内有办公用房、保卫管理用房、仓库、试验室、检验室等；生活配套，如园区内有食堂、商业、娱乐、运动、健身等配套（若配套的为垃圾房、门卫室、水电房、杂物房等加大租赁面积、增加厂房租金的，-1） -1～+3 根据厂房的生产设施配套和生活设施程度酌情打分 3 管理服务配套 有良好的物业管理服务，以及相关中介配套服务，如劳务、法律、广告、设计、管理咨询等中介服务业机构和金融、工商、税务、物流、采购等，金融、工商、税务、物流、采购等服务 +1～+3 根据厂房内的管理服务配套项目酌情打分 4 环保要求 具备特种环保条件 +3～+5 根据行业特殊性酌情打分，如电镀类行业 5 高配电厂房 能满足用电量较大企业需要 +3～+5 根据高配电设施酌情打分 6 独院厂房 有独院围墙 +1～+3 7 地理位置 园区内，距离主路较远；可能受灾害天气影响，内涝水侵等 -1～-2 根据地理位置距离主路远近酌情打分 8 邻避效应 厂房附近存在不良影响建筑或地段 -5～-10 根据附近不良影响程度，如排污工业酌情打分 9 相邻片区厂房拆改 邻近的同类厂房正在拆改或即将拆改 +3～+5 根据邻近同类正在或即将拆除厂房的规模或数量酌情打分 10 承租企业品质 企业信誉好、效益高、较稳定 -1～-3 根据企业的信誉，规模酌情打分 11 产权情况 有产权登记证 0 各项不重复计分 未完成产权登记，但产权清晰 -2 手续不全，或无手续 -5～-8 产权纠纷 已裁决但还有影响 -5～-15 各项不重复计分 未裁决但允许出租 -10～-20 12 条件受限 消防不达标 -5～-10 环保不达