图解房地产施工及基本流程.docxVIP

建 筑 基 础 知 识 一、 民用建筑的分类 （一）按用途分 1、居住建筑 是供人们生活起居用的建筑，如住宅、公寓、宿舍等 住宅建设的发展也是反映人们生活水平的重要方面： 单位集资房 - 家属院 - 安居房 - 商品房小区 - 花园住宅 - 康居住宅 - 节能住宅； 几号院 - 小区 - 花园 - 诗意和品位的名字（水岸春晓、美景天城、四月天） - 创意的名字（啊卡迪亚、 卡布其诺；天下城、金色港湾、第一大街、东一时区） 听这些名字也能反映房地产的发展历程 2 公共建筑 是供人们进行各项社会活动的建筑物，如 生活服务性建筑：浴室、菜场 文教：学校、图书馆 医疗：医院、疗养院 商业：商场、商店 交通：车站、航空港 公共建筑往往是城市中心的组成部分，公建的设计在满足使用功能的同时，建筑物的形象要丰富 城市面貌，标志性。 （二） 、按承重结构分 1、砖木结构—旧式住房 2、砖混结构—多层住宅，也包括部分钢筋混凝土 也称混合结构，混合一等：屋顶、楼面、部分柱梁采用钢筋混凝土；混合二等：采用钢筋混凝土 小梁薄板作为楼面材料 3、钢筋混凝土结构—高层建筑常用 现浇钢筋混凝土（较多采用） 预制装配式混凝土构件（越来越少） 4、钢结构—超高层建筑或大跨度现代建筑常用，体育场（鸟巢） 可容 10 万人的体育场编织成的一个温馨鸟巢！用来孕育与呵护生命的“巢”，寄托着人类 对未来的希望 整个体育场结构的组件相互支撑，形成网格状的构架，外观看上去就仿若树枝织成的鸟巢， 其灰色矿质般的钢网以透明的膜材料覆盖，其中包含着一个土红色的碗状体育场看台。在这里， 中国传统文化中镂空的手法、陶瓷的纹路、红色的灿烂与热烈，与现代最先进的钢结构设计完美 地相融在一起。 整个建筑通过巨型网状结构联系，内部没有一根立柱，看台是一个完整的没有任何遮挡 的碗状造型，如同一个巨大的容器，赋予体育场以不可思议的戏剧性和无与伦比的震撼力。这种 均匀而连续的环形也将使观众获得最佳的视野，带动他们的兴奋情绪，并激励运动员向更快、更 高、更强冲刺。在这里，人，真正被赋予中心的地位。 5、膜结构 膜结构建筑是 21 世纪最具代表性的一种全新的建筑形式，至今已成为大跨度空间建筑的主 要形式之一。它集建筑学、结构力学、精细化工、材料科学与计算机技术等为一体，建造出具有 标志性的空间结构形式，它不仅体现出结构的力量美，还充分表现出建筑师的设想，享受大自然 浪漫空间。 “水立方”是世界上最大的膜结构工程，除了地面之外，外表都采用了膜结构 ——— ETFE材料， 蓝色的表面出乎意料的柔软但又很充实。 国家体育馆工程承包总经理谭晓春透 露，这种材料的寿命为 20 多年，但实际会比这个长，人可以踩在上面行走，感觉特别棒。 （三）按承重方式分 墙承重 框架结构—柱梁承重 半框架结构—部分墙承重 空间结构—体育馆 （四）按建筑层数分 1、非高层，低于 24 米 2、高层，高于 24 米 3、超高层，高于 100 米 低层（ 1～ 3 层） 、多层（ 4～ 7 层） 、小高层（ 8～ 12 层）、高层（ 13 层以上） 、超高层（建筑总高 度超过 100 米） 高层建筑的国际分类： 低高层建筑：层数为 9～ 16 层，建筑总高度 25～50M n 中高层建筑：层数为 17～ 25 层，建筑总高度 50～75M n 高层建筑：层数为 26～40 层， 建筑总高度 75～ 100M n 超高层建筑：层数在 40 层以上， 建筑总高度在 100M以上 世界第三、中国第一的 88 层金茂大厦（ Jinmao Tower ），占地 2.3 公顷，塔楼高 420.5 米， 总建筑面积 29 万平方米。 上海金茂大厦 阿兰·罗伯特在攀爬金茂大厦 88 层观光厅高度时，向楼顶张望。 （五）按耐火等级分 一级，最好的 二级 三级 四级 （六）按耐久等级分 一级，大于 100 年 二级， 50— 100 年 三级， 25—50 年 四级，小于 15 年 砖混结构 70 年，框架结构 90 年 （七）按房屋的完损等级分类： 根据房屋的结构、装修、设备三个组 成部分的完好、损坏程度来划分： n 完好房屋 n 基本完好房屋 n 一般损坏房屋 n 严重损坏房屋 n 危险房屋 房屋新旧程度（成新率）的判定标准是： n 完好房屋：十、九、八成 n 基本完好房屋：七、六成 n 一般损坏房屋：五、四成 n 严重损坏房屋及危险房屋：三