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写字楼 物业管理运行修理工作手册 编制： 审核： 第一节 岗位设置 一、运行修理岗位设置结构图……………………………………………161 其次节 管理制度 一、班前会议制度…………………………………………………………162 二、安全供电、供水管理规定……………………………………………162 三、设备管理制度…………………………………………………………163 四、中心空调运行管理制度………………………………………………164 五、水泵房管理制度………………………………………………………164 六、变配电室管理规定……………………………………………………165 七、中心空调机房管理制度………………………………………………166 八、电梯运行管理规定……………………………………………………167 第三节 岗位及职责 一、运行修理主管 （一）岗位职责……………………………………………………………168 （二）工作程序……………………………………………………………168 （三）工作标准……………………………………………………………168 （四）使用表格……………………………………………………………169 二、修理领班 （一）岗位职责……………………………………………………………181 （二）工作程序……………………………………………………………181 （三）工作标准……………………………………………………………181 （四）使用表格……………………………………………………………182 三、运行领班 （一）岗位职责……………………………………………………………186 （二）工作程序……………………………………………………………186 （三）工作标准……………………………………………………………187 （四）使用表格……………………………………………………………187 四、修理工 （一）岗位制度……………………………………………………………190 1、修理工管理制度……………………………………………………190 2、修理人员巡检制度…………………………………………………190 （二）岗位职责……………………………………………………………191 （三）工作程序……………………………………………………………191 1、室内修理……………………………………………………………191 2、室外修理……………………………………………………………192 3、日光灯修理…………………………………………………………192 4、开关修理……………………………………………………………193 5、分体空调修理………………………………………………………193 6、电梯困人救援程序…………………………………………………194 7、工作流程图…………………………………………………………195 （四）工作标准……………………………………………………………195 （五）使用表格……………………………………………………………196 五、运行工 （一）岗位制度……………………………………………………………202 1、运行人员交接班制度………………………………………………202 （二）岗位职责……………………………………………………………203 （三）工作程序……………………………………………………………203 1、高压配电柜操作程序………………………………………………203 2、低压配电柜操作程序………………………………………………204 3、柴油发电机组操作程序……………………………………………204 4、中心空调操作程序…………………………………………………206 5、供水操作程序………………………………………………………207 6、水泵修理保养操作程序……………………………………………207 7、给排水设备修理保养程序…………………………………………208 （四）工作标准……………………………………………………………208 （五）使用表格……………………………………………………………209 第一节 岗位设置 一、运行修理岗位设置结构图 运行修理主管 运行修理主管 修理工修理领班 修理工 修理领班 运行领班 运行工  其次节 管理制度 一、 班前会议制度 1、班前会议以各班组为单位，每天上班前由主管或领班主持召开，全体人员穿工作服参与，会议时间原则上不超过10分钟。 2、传达公司、部门例会精神及重要指示，组织与会人员学习公司有关规章制度，学习企业文化及员工手册。 3、对前一天布置的工作进行总结，具体说明各项工作完成状况及存在的问题，提出 整改措施，并对与会人员当天工作进行支配，提出具体要求。 4、征求员工意见，并对员工提出的问题予以答复解决，对于当时无法解决的问