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中级会计实务考点习题 投资性房地产 单项选择题 下列各项中，不属于企业投资性房地产的是( )。 A、企业以经营租赁方式出租的土地使用权 B、企业拥有并自行经营的旅馆 C、企业持有并准备增值后转让的土地使用权 D、企业开发完成后用于出租的房地产 【正确答案】 B 【知 识 点】 本题考核点是投资性房地产的范围。 【答案解析】 选项 B，企业拥有并自行经营的旅馆，其持有目的主要是 通过提供客房服务赚取的服务收入，所以该旅馆不确认为投资性房地产。 判断题 企业将自行建造的房地产达到预定可使用状态时开始自用，之后改为对外 出租，应当在该房地产达到预定可使用状态时确认为投资性房地产。( ) 【正确答案】 × 【知 识 点】 本题考核点是投资性房地产的范围。 【答案解析】 企业自行建造房地产达到预定可使用状态后一段时间才对 外出租或用于资本增值的，应先将自行建造的房地产确认为固定资产等，对外出租 后，再转为投资性房地产。 多项选择题 下列项目中，不属于投资性房地产的有( )。 A、按照国家有关规定认定的闲置土地 B、某项房地产，部分用于赚取租金或资本增值，部分用于生产商品、提 供劳务或经营管理，且不能单独计量和出售 C、作为存货的房地产 D、经营租赁方式租入的土地使用权再出租的 【正确答案】 ABCD 【知 识 点】 本题考核点是投资性房地产的范围。 【答案解析】 选项 A、B、C、D 均不