房屋建筑物评估案例.docVIP

房子建筑物评估案例 案例一：办公楼（房子明细表5-1-1第44项） 1、评估对象大体 该建筑物为露天矿办公楼，于2003年3月竣工使用，2008年12 月31日账面原值1,151,496.00元，账面净值921,196.50元。房产证为房权证陈宝字第280131号，权利人名称为神华宝日希勒能源有限公司，建筑面积为952.53平方米。 该建筑物为4层混淆构造，檐高15米，条形基础，为现浇钢筋混凝土柱、梁、板,外墙为滚刷涂料，基础3:7灰土垫层，外墙采用滚耍涂料几块石贴面，内墙防磁涂料滚刷，室外台阶采用花岗岩贴面，室内大厅地面采用花岗岩楼地面及拼色镶贴花岗岩组成，走廊及室内地面采用地板砖，楼梯扶手为不锈钢扶手，屋面采用预制砼屋面板，窗为双层钢窗，木门，门厅采用不锈钢全玻无框门。办公楼内设有水、电、暖及通讯、消防系统等设备。 该办公楼使用状况优秀，构造有足够承载力，无变形等现象。外墙面完整，内饰无脱落，门窗无变形、锈蚀，墙体平直，通风运行优秀，电照无故障，上下水通畅，管道无锈蚀渗漏现象。 2、重置全价 对该建筑物的评估采用重置成本法进行评定估算。 重值全价=建筑安装工程造价+前期及其他费用+资本成本 1）建安工程造价 建筑安装工程造价包括土建（装饰）工程、给排水、电气工程的 . 总价，建安工程造价采用预(决)算调整法进行计算，套用《内蒙古自治区施工机械台班费用价钱》（2004）、《内蒙