概念性方案设计深度要求.docVIP

观点性方案设计深度要求 项目观点性方案设计成果及深度除知足国家建设部〈建筑工 程设计文件编制深度的规定〉中相关的要求外，同时必须知足甲方 以下要求。 一、设计成果： 设计说明及图纸8套：统一按A3规格印制、装订观点设计方案图纸目录 分序 图纸名称 类号 总平面图 功能分区与产品种类散布图 交通、消防解析图 分期开发示意图 典型组团单元解析图 总6物业管理模式示意图 图 7 景观资源利用解析图 8 日照解析图 9 噪音办理解析图 10 竖向设计示意图 11 会所及商业风格示意图 12 地下室散布示意图 住 宅 住宅单体意向平面图、立面 13 风格示意图 单 体  比率 1:1000～1：2000 1:1000～1：2000 1:1000～1：2000 1:1000～1：2000 1:500～1:1000 1:1000～1：2000 1:1000～1：2000 1:1000～1：2000 1:1000～1：2000 1:1000～1：2000 1:1000～1：2000 1:200～1:300  低多 高层 层项 备注 目 项目 ● ● ● ○ ● ● ● ● ● ○ ● ○ ● ● ● ● ● ● 用地地形复杂时需 ○ ○ 达成 ○ ● ● ● 14 规划工作模型 1:1000 ● ● 其 它 15 效果图或局部空间效果图 ● ● 16 意向建筑形态和风格图片 ● ● 表中“●”表示必须达成的图纸， “○”表示可选择达成的图纸。 观点设计方案图纸深度要求： 总平面图 注明用地界线、道路红线、周边道路名称、指北针； 表示地下室边界和出入口位置； 注明建筑单体的层数和退线，建筑单体体块和建筑间距要用真切尺寸； 表示小区道路的性质、位置、与城市道路接口的位置以及道路中车行道、绿化带及人行道的划分并注明道路红线宽度。 表示停车位位置和停车数目； 表示景观绿地和水系的性质、等级和边界。 功能分区与产品种类散布图 明确住宅和公建分区；排布适宜地块品位与形态的住宅产品。 描绘公建配套设备设置位置、规模、占地和内容； 根据现有市政配套情况选择设置各类技术配套设备（煤气调压 站、变电站、垃圾中转站、水泵房、物业管理用房），通过明显的图例描绘这些设备的名称、位置及规模。 交通、消防解析图 根据道路设计宽度，示意性表达路网分级，注明小区道路与城市道路接口的位置，并达成各级道路的道路断面放大图。 对用地已有道路进行功能定位，通过明显的图例区别表示车行道及人行道。 通过不同的图例表达各样机动车流线、非机动车流线和人行流线 的分级与方向设计。 通过不同的图例表示知足设计指标要求的机动车与非机动车的各样停车方式、位置、规模与数量。 表示知足消防要求的车道和场所设计。 若单张图纸无法清楚表达上述设计内容时，应分红若干张图纸分别表达。 分期开发解析图 应表示分期开发的范围、次序。解析分期开发的地块价值、交通可行性、公建配套散布、景观分期利用、施工难易度、物业管理的可行性； 各分期地块应有经济技术指标数据的统计； 应体现分期销售卖场的统一规划构思，并注明首期卖场的选址。 典型组团单元解析图 应体现典型组团单元、庭院或邻里单元大概的户型配置、朝向、间 距、转角、入口的关系。 物业管理模式解析图 反应小区以及组团物业管理模式：通过图例明确小区开放程度和物业管理单元的划分。 表示管理单元的数量、规模、围墙范围、入口设置、门卫数量、人车管理等。 景观解析图 表达景观设计观点。 体现不同景观空间的分级及相互之间的关系，主要景观轴线与景观节点的组织构造设计 解析地块内、外有价值的景观资源，注明应保存的现状景观（树木、水体、构筑物、地形）的位置和范围。 解析用地内各住宅的观景情况。 住宅单体平面图、立面风格示意图 高层住宅项目应提供单体意向平面图，体现户型配置、朝向、核心筒数量要求。 低、多层项目常规户型可不提供单体意向平面图，但应正确表达单体进深与开间尺寸。 日照解析图 体现用地内每个地区在冬至日（大寒日）的日照时数。 竖向设计示意图 当用地内有坡地时，根据坡度与高程进行土地的利用解析，确定 主要控制点的标高，地形改造土方平衡图。 地下室散布示意图 1）应体现地下室大概的范围、面积、入口等关系。 2）规划工作模型（比率1：1000），要求应适合表示地块周边 的道路交通状况，能较详尽的体现规划形态特点。