施工合同审核要点.pdfVIP

建设工程合同审查注意要点 一、建设工程合同审查的要点 1、这类合同特别要注意审查合同总额或称工程总价和款项 支付条款之间的联系，别要注意是否有对工程款的审计的条款。 有些合同在工程概况条款中约定了合同总额，该数额是确定的， 但在付款条款中又约定了经审计后再付款，显然，这样的合同条 款是相互矛盾的，因当在合同总额中写明是暂定数额，具体款项 案审计结果确定。 2、工程类合同涉及大量的合同附件，要注意与合同的相关 条款的一致性。 3、竣工验收条款和付款条款是紧密联系的，因此要注意审 查竣工验收条款。此外，竣工验收又关系到交付、保修期等。 4、注意违约责任的约定，特别要注意到工期延误、因工程 质量问题造成无法验收时的违约责任等。 5、对于经过招投标程序的，还需要审查有关的招投标文件 与合同约定是否相符。 二、签订建设工程合同的注意事项 1、仔细阅读使用的合同文本，掌握有关建设工程施工合同 的法律、法规规定 目前签订建设工程施工合同，普遍采用建设部与国家工商局 共同制定的 GF-2013-0201 《建设工程施工合同》示范文本。该 文本由协议书、通用条款、专用条款及合同附件四个部分组成。 签订合同前仔细阅读和准确理解“通用条款”十分重要。因为这 一部分内容不仅注明合同用语的确切含义，引导合同双方如何签 订 “专用条款”，更重要的是当“专用条款”中某一条款未作特 别约定时，“通用条款”中的对应条款自动成为合同双方一致同 意的合同约定。 有关建设工程施工合同的法律、法规规定主要有：《中华人 民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管 理条例》、《建筑业资质管理规定》、《建筑业资质等级标准》(试 行)、《建筑安装工程总分包实施办法》、《建设工程施工发包与承 包价格管理暂行规定》等。 2、严格审查发包人资质等级及履约信用 施工单位在签订《建设工程施工合同》时，对发包人主体资 格的审查是签约的一项重要的准备工作，它将不合格的主体排斥 在合同的大门之外，将导致合同伪装的坑穴和风险隐患排除在 外，为将来合同能够得到及时、正确地改造奠定一个良好的基础。 根据我国法律规定，从事房产开发的企业必须取得相应的资 质等级，承包人承包的项目应当经依法批准的合法项目。违反这 些规定，将因项目不合法而导致所签订的建设工程施工合同无 效。因此，在订立合同时，应先审查建设单位是否依法领取企业 法人营业执照，取得相应的经营资格和等级证书，审查建设单位 签约代表人的资格，审查工程项目的合法性。其次还应对发包方 的履约信用进行审查。 3、关于工期、质量、造价的约定，是施工合同最重要的内 容 “工期、质量、造价”是建设工程施工永恒的主题，有关这 三个方面的合同条款是施工合同最重要的内容。 1)实践中关于工期的争议多因开工、竣工日期未明确界定而 产生。开工日期有“破土之日”、“验线之日”之说：竣工日期有 “验收合格之日”、“交付使用之日”、“申请验收之日”之说。无 论采用哪种方式，均应在合同中予以，并约定开工、竣工应办理 在那些手续、签署何种文件。对中间交工的工程也应按上述方法 作出约定。 2)根据国务院《建设工程质量管理条例》的规定，工程质量 监督部门不再是工程竣工验收和工程质量评定的主体，竣工验收 将由建设单位组织勘察、设计、施工、监理单位进行。因此，合 同中应明确约定参加验收的单位、人员，采用的质量标准，验收 程序，须签署的文件及产生质量争议的处理办法等。 3)建设工程施工合同最常见的纠纷是对工程造价的争议。由 于任何工程在施工过程中都不可避免设计变更、现场签证和材料 差价的发生，所以均难以“一次性包死，不作调整”。合同中必 须对价款调整的范围、程序、计算依据和设计变更、现场身份证、 材料价格的签发、确认作出明确规定。 4、对工程进度拨款和竣工结算程序做出详细规定 一般情况下，工程进度款按月付款或按工程进度拨付，但如 何申请拨款，需报何种文件，如何审核确认拨款数额以及双方对 进度款额认识不一致时如何处理，往往缺少详细的合同规定，引 起争议，影响工程施工。一般合同中对竣工结算程序的规定也较 粗，不利操作。因此，合同中应特别注重拨款和结算的程序约定。 5、总包合同中应具体规定发包方、总包方和分包方各自的 责任和相互关系 尽管发包方与总包方