华绣锦院前期物业服务招标文件.docxVIP

招标文件 工程名称：华绣锦院前期物业服务 二 级 .每年进行1次业主满意度测评，覆盖率到达70%以上，履约满意率到达70K以上, 对管理服务中的薄弱环节适时整改。 .公示共用部位收益和使用情况。 .能提供并公示1种以上（含1种）便民（无偿）服务；重大节假日进行专题布置, 每年组织1次以上（含1次）社区活动。 （-）共用部位、共用设备设施维修维护E i .建立共用部位、共用设施设备档案，对房屋共用部位、共用设施设备进行日常 管理和维修养护，有运行、检修和保养等记录。 .定期检查、巡查房屋共用部位、共用设备设施的使用状况，发现损坏，按规定 维修。 .每周巡查1次小区房屋楼栋单元门、楼梯通道以及其他共用部位的门窗等，发 现问题主动及时维修养护；每月巡查1次房屋外檐、门窗，保持楼内共用部位玻 璃、配件基本完好，开闭基本灵活；每月巡查1次围墙、楼内墙面、顶面，遇有 损坏，及时修补；每半年检查1次雨水井、污水井、化粪池，保持畅通；化粪池 每年清淘2次；每季度巡查1次场地、道路平整通畅，发现损坏按规定修复。 .按照住宅装饰装修管理有关规定和业主管理规约（业主临时管理规约）要求， 建立住宅装饰装修管理制度。发现影响房屋外观、危及房屋结构平安及拆改共用 管线等损害公共利益现象，应及时劝阻，劝阻无效应及时报告业主委员会和有关 主管部门。 .对侵害物业共用部位、共用设施设备的行为，要求责任人停止侵害、恢复原状, 对拒不改正的，书面报告有关部门处理。 .有平安标识、管理标识，主要路口设有路标。危及人身平安的设施设备有明显 警示标志和防范措施。对可能发生的各种突发设备故障有应急方案。 .载人电梯24小时运行（正常维保和检修期间除外）。 .消防设施设备完好，可随时启用；消防通道畅通；设备房保持整洁、通风。- 9.路灯、楼道灯完好率不低于90%,接到业主或物业使用人报修后24小时修复。 （三）公共秩序维护二 级 L人员要求：统一着装，佩戴统一标志，语言文明规范；专职保安人员，50周 岁以下的占总数的50%以上，身体健康，工作认真负责。 .小区主出入口 24小时值守，边门定时开放并专人看管，门卫有交接班记录； 对外来机动车实行询问登记。 .按照规定路线和时间每4小时巡查一次，做好巡查记录。对重点区域、重点 部位每3小时至少巡查1次。 .小区设有监控中心，24小时开通，监控视频保存一月以上。 .对进出小区的车辆进行管理和疏导，对大型物件搬出实行记录，保持出入口 环境整洁、有序、道路基本畅通。 .对进出小区的装修人员实行临时出入证管理。 .建立火灾、治安、公共卫生等突发事件应急预案，接到火警、警情和住户紧 急求助等异常情况时，15分钟内赶到现场，并采取相应的应对措施。 （四）保洁服务二 级 .按楼层或栋设置垃圾收集点，每日清理1次，垃圾袋装化，垃圾点周围地面 无散落垃圾、无明显异味。 .室外果皮箱、垃圾桶合理设置。每日清理1次，每周擦拭1次，箱（桶）无 满溢，无明显异味。 .小区道路、广场、停车场、绿地等每日清扫1次；电梯厅、一层共用大厅每 日拖拭1次；楼道每日清扫1次，每两日拖拭1次；消防通道每周拖拭1次；共 用部位玻璃每季度清洁1次；楼道灯、庭院路灯每季度清洁1次。 .楼梯扶手、宣传栏、信报箱每周擦拭1次；电梯轿厢等部位每日擦拭1次， 目视无灰尘、明亮清洁；室外标识每月擦拭1次。 .消毒灭害，每季度对窖井、明沟、垃圾房喷洒药水1次，每半年灭鼠1次。 .小区内主干道、广场、一层共用大厅等公共区域日常设专人循环保洁。 （五）绿化养护管理5 例 .绿地保存率90%以上，绿地基本无裸露。 10 .实施绿化养护管理。草坪生长良好，每年普修3遍以.匕草面基本平整，无 大面积杂草。 .定期组织浇灌、施肥和松土，做好防涝、防冻。 .预防病虫害，每年喷洒药物不少于2次，控制大面积病虫害发生。 .花卉、绿篱、树木根据其品种和生长情况，及时修剪整形。 .花卉布置一年不少于1次。 11 第三篇工程商务需求 一、服务期、服务地点 （一）服务期 36个月。 （二）服务地点 沙坪坝区井口镇南溪村原郭家岚坡社。 二、报价要求 1、本次报价为包干制，须为人民币报价，物业费用包含：物业服务本钱、服务费、电 梯维护费保险、法定税费、物业管理企业利润及协调费等所有费用。因中标人自身原因造 成漏报、少报皆由其自行承当责任，采购人不再补偿。 2、本工程暂定投标总报价最高限价为：1091529. 00元。 住宅物业物业服务费:有电梯住宅含税单价最高限价：1.3元/月?平方米（建筑 面积）； 商业物业含税单价最高限价：4元/月?平方米（建筑面积）； 住宅改为经营性用房含税单价最高限价：3. 9元/月?平方米（建筑面积）； 前期物业服务合同生效之日至物业交付之日发生的物业服务费，由采购人承当。物业 交付前以