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律师出动，为购房者护航 入住新房后，物业管理成了与日常生活最为密切相关的事务之一，在众多关于物业管理的纠纷中，小区公共性收益的归属问题常常是矛盾的焦点。 物业公共性收益该返还吗？ 案情： 上海某小区的前期物业管理公司，在管理期间，从未将小区的公益收入情况告知原告，亦从未将属全体业主所有的公益性收入移交给业委会。按照其提供给原告的报告，其在管理期间收取的地面停车费、广告费，两项合计为人民币 14 万余元。业委会多次与物业沟通，要求返还该收益，但物业公司以全部用于小区的维修为由，拒不返还，后业委会一纸诉状，向该公司告上法庭。 律师点评： 《物权法》第七十四条规定：“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。 ”第八十条规定：“建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。 ” 这就意味着，开发商、物业公司不能将地面车位收费所得据为己有，也不能 将利用小区公共部位的广告收入据为已有，在扣除必要管理费后的所得款应属于 全体业主共有。开发商利用电梯作广告的收入属于全体业主所有，利用小区地面 停车的收益也归全体业主所有，本案中，物业公司拒不返还小区的停车费收入和 广告收入，无法无据。 按照《上海市住宅物业管理规定》第25 条之规定，小区的公益性收应归全体业主所有，故业委会有权要求物业公