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房地产开发项目前期的论证及其重要性分析（综合论文资料） 文档信息 ： 文档作为关于“建筑或环境”中“房地产”的参考范文，为解决如何写好实用应用文、正确编写文案格式、内容素材摘取等相关工作提供支持。正文10656字，doc格式，可编辑。质优实惠，欢迎下载！ 目录 TOC \o 1-9 \h \z \u 目录 1 正文 1 文1：房地产开发项目前期的论证及其重要性分析 1 （一）问题提出 1 （二）分析问题 2 文2：慈禧是长治人的论证及其功过 7 一、慈禧是长治人的依据 7 二、慈禧是长治人的观点被认可 12 三、慈禧是长治人的观点得到广泛支持 14 四、慈禧有过亦有功 15 参考文摘引言： 16 原创性声明（模板） 17 文章致谢（模板） 17 正文 房地产开发项目前期的论证及其重要性分析（综合论文资料） 文1：房地产开发项目前期的论证及其重要性分析 （一）问题提出 １、房地产现今的发展状况 ２００７年，中国的房地产行业走过了上升势头最猛地一年，到了０８年，因为经济危机的影响，开始有所下降，但是到了２００９年，房地产市场又出现了大力的反弹。凤凰财经网最近甚至报道说下半年中国房地产将处于热销状态，而且同时小幅提价的情形也将持续。甚至有媒体报道一季度到6月份北京数十个楼盘的涨幅超过了20%。鉴于此种情形，中国的房地产行业很可能重新进入升温状态。那么对于房地产公司来讲，一定要做好项目开发前期的论证工作，进而来最大可能的减小风险，让未来的收益最大化。 ２、提出与房地产开发项目前期论证工作的有关问题 房地产开发项目前期论证工作十分重要，那么这个项目前期论证工作究竟指的是什么内涵？究竟要论证些什么？怎么样论证？为什么要做出论证？这些问题将成为本文写作的重点，本文希望在理论说明的基础上，通过案例分析的方式来探索这些问题的答案。 （二）分析问题 １、项目论证的概念 项目论证指的是对将要实施的项目从技术上、经济成本上、周围环境上、未来利润空间上、资金募集上进行的全面、综合、科学的评价和研究。它是现代管理中的一个重要环节和方法。而房地产开发项目论证是对项目论证进行了行业化，特定于房地产行业的论证管理。房地产开发项目的论证，其位于项目投资决策之前或者初步决策之后，其依据是原有的经验和专业评价方法，其内容是对要开发的项目进行的全面、系统研究和分析，比如此项目的经济方面的、技术方面的、工程方面的、财务方面的、时间方面的、市场运行方面的等等，其目的是以求此项目是否可行，并且在很多方面对项目的实施予以调控和指导。总体来讲，房地产开发项目前期的论证工作是房地产项目开发的前期评估，是建设项目前期工作的重要内容，是房地产开发和建设程序的重要组成部分，是项目实施的重要依据。 ２、房地产开发项目论证的重要性和必要性分析 市场竞争越来越激烈化，而房地产开发项目本身就是一个高投资、高风险、高回报的行业，怎么样控制风险，最小化投资，获取最大回报成为一个需要关注的问题。与之相应的，房地产开发项目的论证也就越来越需要得到人们的关注了。它一方面可以让企业更加明晰的判断本行业的市场状况、本行业的未来发展态势，另外一个方面也可以让企业更好的评估和认识自己，从而对自己的市场定位有个更正确的认识。本部分来论述房地产开发项目论证的重要性和必要性。 首先从反面来说明房地产开发项目论证的重要性和必要性。 很多企业其实都不重视开发项目的前期论证工作，有些企业即使作了这个工作，也过于简单行事，没有完整、详尽的论证报告，不以现实情况为依据，进而造成项目的实施和决定草率了事，浪费了资金和时间以及大量的人力物力，最终导致了整个项目的失败。这需要各个房地产企业吸气其教训，进而重视这一工作。在我国有句古话，正是对这一工作的重要性的表述，那就是：“凡事预则立，不预则废”。其实论证在整个项目的过程中就是一个计划、一个有根据的计划过程。 接下来从房地产开发的基本特性来看房地产开发项目论证工作的重要性。 房地产开发需要筹备、投入大量的资金，同时项目的开发周期一般也都恨漫长，在这个漫长的周期中就会不可避免的有各种条件的变化，这也给项目的风险新大大增加了机会，而且房地产开发具有较强的地域性和差异性，这一点如果不做详细的评估和论证的话，也很难对此有很深刻的认识，这一系列的问题都会加大房地产开发项目的风险性。如果细分房地产开发项目的风险，可以考虑比如自然灾害，社会管理，市场变化，公司内部，行业内部等等各个方面的都存在。任何一个风险的扩大化，都会造成整个项目的失败。为了最小化风险，房地产企业就必须在风险出现前予以预测和评估，进而想出对策，可以减轻、转移的话，就想办法，实在不行，就算放弃了该项目造成的损失也会远远低于开发出一个失败的项目所造成的危害。