物业服务类合同使用说明.docxVIP

物业服务类合同的使用说明 TOC \o 1-5 \h \z \o Current Document 一、适用范围2 \o Current Document 二、合同范本效力及修改2 \o Current Document 三、合同签署之考前须知2（一）合同主体的相关信息错误!未定义书签。 （二）合同主体的合法性2（三）合同事项的合法性错误!未定义书签。 （四）合同的签署..3 \o Current Document 四、签订物业服务类合同的具体条款使用说明3 一、适用范围本使用说明适用于物业服务类合同，包括物业经营和物业管理两个局部,现范本库中已列 明的常用物业服务类合同包括以下几种： （一）物业经营1、物业承包合同； 2、车库承包经营协议；3、商业物业调研与筹划委托合同； （二）物业管理1、前期物业顾问合同； 2、前期物业服务合同；3、办公区域管理服务合同； 4、保安服务协议；5、保洁服务委托协议； 6、保洁开荒协议；7、成品保护合同； 8、空置房屋专项委托服务协议。 二、合同范本效力及修改1、除本使用说明及合同条款中有明确说明可选择的，上述第一条所列范本合同各条款均 为必须遵守之事宜。 2、在实际使用范本过程中，请勿在范本合同条款上直接修改。如需修改或不适用某条款, 请在合同后附“补充条款”中列明。补充条款内容请按公司规定报经济合同部审核后 确定。 3、在实际使用过程中请随时将遇到的问题向经济合同部反应。经济合同部将根据实践的 具体情况，调整、完善或修改。 三、合同签署之考前须知 （一）合同主体的相关信息1、公司名称要填写完整、准确。 2、 的填写要详细并精确无误，以便双方信件往来和法律文书的投递。 3、 、 也要填写准确，以便合同双方及时的沟通和交流。 4、在约定通过汇款等方式支付费用的情况下，还要在合同上填写对方的银行帐号，双方 确认作为付款帐号。 5、了解对方的公司规模和实力，以及以往完成委托工作的质量、效率、口碑等事项。 （二）合同主体的合法性1、要对对方的合法性进行调查，了解是否享有独立的法人地位，是否具有受托服务的相 关经营资质及等级. 2、是否已办理营业执照当年年检手续。 3、是否超越核准的经营范围。 （三）合同的签署1、合同由法定代理人或其授权代表签署，并加盖公章。由委托代理人代签合同的，应出 具真实、有效的法定代表人身份证明书、授权委托书、代理人身份证明； 2、审查对方委托代理人的代理权限，代理权限不明的，应要求其补正。 3、在合同加盖公章并有权人员签字后，请填写签署日期。 四、签订物业服务类合同的具体条款使用说明1、《物业承包合同》适用于对多套商业用房进行整体承包经营而签订，关于物业承包后是 否可以转租双方可根据实际情况和协商结果在合同的补充条款中进行约定。 2、《车库承包经营协议》仅适用于地下停车场的承包经营。 3、《办公区域管理服务合同》适用于针对办公区域范围内提供专项的物业服务，具体的服 务内容视实际需要由双方协商确定并在合同中予以明确，一般的专项服务内容包括： 保洁、保安、设备设施的运行管理及维护保养小修等。 4、对于服务的具体内容、质量标准、服务方式等应有明确的服务方案，并以附件形式作 为合同的一局部。