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物业工程主管工作手册 第一节 要点解读 要点O1：建立设备设施台账 设备设施台账是设备管理的基础资料。台账全面、完整地反映了物业的全部设备设施的原始情况和动态变化情况，是设备运行管理和系统保养工作结果的最完整记录。建立设备设施台账主要包括以下几方面。 1.对物业设备设施进行系统的分类 为了让物业设施台账建立得更规范、更科学，应对设备设施进行系统的分类。在物业管理行业中，通常依据专业用途进行分类，包括：供配电系统、空调系统、给排水系统、消防系统、安防监控系统、电梯系统、楼宇机电设备自动控制系统（简称楼宇自控系统）、通信系统、计算机与网络系统、音响视频系统、土木建筑设施系统筹。 2.收集物业设施资料参数 鉴于台账的重要性，在记录台账时必须对设备的各参数做到详尽、准确。所以在物业前期介入管理过程中，就尽可能详细地去熟悉各设备系统设计技术参数、技术性能参数以及安全经济运行的状态参数等，做好详细记录并建立完善的设施前期技术资料档案。若在接管后因设备设施资料欠缺的情况下，最好的办法就是现场设备设施（包括附属设备）铭牌上数据记录的抄集。 要点02：制定合理的运行计划 根据设施设备和物业的实际情况所制定的合理使用计划，应包括开关机时间、维护保养时间、使用的条件和要求等方面的内容，如电梯的运行时间、台数和停靠楼层，中央空调机组的开关机时间和制冷量、供应范围和温度，路灯或喷泉的开关时间等。这些内容会