房产测绘情况说明.docxVIP

PAGE PAGE 1 房产测绘情况说明 1. 房产测绘流程是怎样的 房地产测绘的涵义：房地产测绘是专业测绘中的一个很具有特点的分支。  它测定的特定范围是房屋以及与房屋相关的土地，也就是说，别墅设计图纸，房地产测绘就是运用测绘仪器、测绘技术、测绘手段来测定房屋、土地及其房地产的自然情况、权属情况、位置、数量、质量以及利用情况的专业测绘。房地产测绘细分为房地产基础测绘和房地产项目测绘两种。  房地产基础测绘是指在一个城市或一个地域内，大范围、全体地建立房地产的平面掌握网，测绘房地产的基础图纸――房地产分幅平面图。房地产项目测绘，是指在房地产权属管理、运营管理、开发管理以及其他房地产管理过程中需要测绘房地产分丘平面图、房地产分层分户平面图及相关的图、表、册、簿、数据等开展的测绘活动。  房地产项目测绘与房地产权属管理、买卖、开发、拆迁等房地产活动紧密相关，工作量大。其中它最大量、最具现实、最重要的是房屋、土地权属证件附图的测绘。  房地产基础测绘，对测绘人员素养、仪器配备、单位测绘资质要求都比较高。必需是有较丰富阅历的专业队伍才能胜任。  相比较而言，从事房地产项目测绘比较简单一些。依据目前我国的法律、法规规定，没有取得房产测绘资历的队伍不能从事房地产测绘。  在世界上的一些国家只要官方机构经过审查和特殊认可，并取得测量工程师执业资历的机构和个人才能从事这具有法律效力的工作。房产面积测量工作流程（测绘公司）一、测量工程项目受理二、签定合同（一般由测绘大队等政府部门组织托付测绘，事前需要申请）三、外业实地测量四、内业电脑绘图，面积分摊计算五、质量检查六、向客户提交成果及技术报告以上是测绘公司的工作流程，我本人是在地产公司。  测绘次要分为两次，一次是预售和竣工测绘。现在一般测绘大队都将一线测绘任务托付给测绘公司，由测绘公司出第一手数据，测绘流程如下：房产测绘（房地产公司）1、工作流程：①登记收件；②外业测量；③内业数据处理；④经复审、终审后，出具测绘报告；⑤收费；⑥领取报告。  2、申报材料（1）私房①私房初始登记：申请表、土地证复印件、规划许可证或房契复印件、规划红线图复印件、身份证复印件等。私房承继另须供应公证书复印件。  ②私房落实：申请表、落实私房证明复印件、身份证复印件。私房落实承继另须供应公证书复印件。  ③私房面积划分：申请表、身份证复印件、划分说明、原产权证复印件等。（2）公房初始登记：申请表（盖章）、托付书、规划许可证复印件、规划红线图复印件、土地证复印件等。  （3）商品房①预销售：土地证复印件、规划许可证复印件、建筑施工图（定位总图）及其电子文档、托付书、状况说明等。②确权：土地证复印件、规划许可证复印件、建筑工程质量监督报告复印件、建筑施工图（定位总图）、托付书、公安工程对比表、相关说明等。  房产测绘应提交的材料1、托付方应提交的材料A：单元、幢的公、私房托付测绘应提交以下材料：（1）填写“房屋测绘托付书。”（2）申请单位提出按单元套间、幢或楼层进行测绘出图的书面看法（在测绘托付书写明）。  （3）墙界表（房地产产权确认登记的必需提交）。（4）各层竣工平面蓝晒图。  没有竣工平面图的，可提交报建审批的设计施工平面蓝晒图。（5）建设规划许可证的复印件及蓝线图（房地产产权确认登记的必需提交）。  （6）国有土地使用证的复印件（房地产产权确认登记的必需提交）。（7）已持有《房屋全部权证》的必需提交房屋全部权证的复印件；《房屋全部权证》遗失登记的托付测绘必需提交溧水县房地产管理所档案室供应的房地产平面图复印件。  （8）公安部门出具的房屋门牌证明（地名办确认文件）B：新建商品房托付测绘应提交以下材料：（1）填写“房屋测绘托付书。”（2）整幢房屋各层竣工平面图（附设计施工平面电子图），公用分摊建筑面积所在建筑部位的施工平面图须用红色墨标注界线。  （3）公用建筑面积分摊状况的说明。（4）建设规划许可证的复印件及蓝线图。  （5）国有土地使用证的复印件。（6）建设工程竣工验收证明（7）公安部门出具的房屋门牌证明（地名办确认文件）某地测绘时间及收费标准（供参考）房地产测绘工作流程图（5个工作日）测绘队计算，出具测绘报告（3.5日）1，审核申报材料2，绘图计算；3，制造测绘报告；4，审核；5，材料归档.测绘队现场调查，测量（1日）测绘队派人到现场调查，测量测绘队受理（0.5日）1，房地产测绘托付书；2，权利人（申请人）身份证明；3，房屋竣工平面图；4，分割协议.财综[2001]94号和国测财字[2002]3号：1，住宅用房1.36元/?2，商业楼用房2.04元/?3，多功能综合