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PAGE PAGE 1 房产承诺书有用吗 1.房屋买卖承诺书有法律效力吗 这份承诺书没有法律效力，由于其内容违反了市场买卖自在的基本准绳.和公正准绳  最好双方的买卖的信息来源没有经过中介公司！  中介公司为了防止买卖双方跳开中介自行买卖，他可以要求你签订承诺书进行保证，所以这个承诺书是合法有效的，只是这个承诺书对你不利的就是没有期限性，依据一般的买卖习惯，中介公司防止的是近期你和看房人进行买卖，所以，建议你在短期内不要和这家中介公司引见过的人买卖，否则要担当违约责任。假如中介公司起诉，你可以要求法院减低违约金。 2.就房屋产权双方签订的不公正协议书有效吗 《合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：  （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；  （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；  （三）以合法形式掩盖非法目的；  （四）损害社会公共利益；  （五）违反法律、行政法规的强制性规定。  《民法通则》第五十八条 下列民事行为无效：  （一）无民事行为力量人实施的；  （二）限制民事行为力量人依法不能独立实施的；  （三）一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违反真实意思的状况下所为的；  （四）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的；  （