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☆物业设备设施的维保管理方法—外委维保管理 外委维保类合同管理 管理流程注意事项 由于维保方过错造成突发事故的处理 ☆物业设备设施的维保管理方法—外委工程管理 工程施工现场管理 ●施工现场勘查，施工区域内水、电、气管路是否造成影响；上下水管路是否符合规范要求。 ●隐蔽工程验收 ●质保期： ●资料交接； ●设备损坏：人为造成----质量问题的区分； ☆物业设备设施的维保管理方法—特种设备 电梯 两种管理形式： 合同由物业方与维保单位签订； 合同由业主方与维保单位签订； 其他设备 锅炉、起重设备、压力容器。 ☆物业设备设施的维保管理方法—强制检验项目 10Kv预防性试验 消电检 建筑物避雷检测 高压用具检测 避雷器检测 压力表检测 测量工具检测 二次供水水箱清洗（水质检测） 空调管道清洗 ☆物业设备设施的维保管理方法—突发事故上报 有一定经济损失、对经营造成影响、产生人身伤害和组成不良社会影响的 直接经济损失1000元以上。 要求24小时内填写《突发事件处理报告》上报到总部主管部门。 ○物业设备设施维保质量保证——培训管理 ○设备设施进行进行专业化