恒嘉地产-湖南长沙建鸿达长沙建鸿达东塘项目现代华都整合推广方案课件.pptVIP

1;谨呈：湖南建鸿达房地产开发有限公司;;项目地块分析;项目概况;项目位置;南面;场地地貌特征 ;气候条件分析;周边配套分析（一）;医疗配套：长沙儿童医院、湖南中医院、长沙现代女子医院 商业配套：友谊商城、金色家族商城、秀街、大都商业街、步步高超市、新一佳超市、家润多超市、通程电器、迪信通手机城、国美电器、百信鞋城等 金融配套：中国银行、建设银行、工商银行、农业银行、招商银行;交通分析;环境因素分析 ;区域内集中了非常多的行政企事业单位，居民素质高，追求舒适雅致的市中心生活，注重居住质量和生活品位。;项目优劣势分析（SWOT）;项目优劣势分析（SWOT）;项目总体分析;项目总体思路;周边客户分析 ;项目周边大中型企事业行政单位职员特征: 收入水平高:片区内绝大部分企、事业中层员工年收入水平在5万以上，高层年收入达10万以上，且这部分人群一般有两个或以上家庭成员参加工作，家庭总收入非常可观。 购房需求：现有居住情况多为单位宿舍或单位集资建房，居住品质不高，居住升级换房、二次置业需求强劲，同时对小户型也有较大需求。 单价承受能力：受访单位单价承受能力相对其他区域较高。;多次置业客户调查 ;长沙市的多次置业者的基本特征，以学历较高的中产阶级为主。 长沙市的多次置业者主要以投资本地的住宅为主，并且大多数只拥有2套物业，但拥有2年以上投资经历。 长沙市的多次置业者再次购房的首要原因是为了改善居住环境，投资时将地段因素放在第一位。 置业者纷纷看好长沙楼市，认为目前的投资风险不大，针对国家调高个人住房抵押贷款利率和提高首付款，大多数置业者认为不会对购房产生太大影响，投资风险意识不强。;项目定位思考;项目定位思考;裙楼商业;项目整体推广思路;项目整体推广示意图 ;写字楼 定位建议;长沙市高端写字楼回放 ;写字楼客户定位 ;写字楼形象定位 ;写字楼案名建议主推 ;*;*;*; 量身定制“打包式”商务配享，提供一切与常规商务活动相关的服务。 拥有集学习、生活、休闲于一体的商务休闲会所，看书、购书、品茶、咖啡、休闲娱乐等一应俱全，完全实现生活化、休闲化的商??体验。 诸如多功能会议室、接待洽谈室、多媒体视听室、商务中心、健身房、桑拿、西餐厅、咖啡吧、员工餐厅等专属商务配套设施。 ;商务银行：实现CBD全方位的大型金融配享，创造一个流畅的商务运作空间，与全球在同一时刻互取财富。 ;商务中心;公寓定位建议; 若按传统思路将炮口对准时尚年轻一族，相当于与全市的在售小户公寓进行争夺。 我们应当独辟蹊径，利用项目已有的区位及配套优势，进行突破。;公寓目标客户构成图;案名建议 ;案名建议 ;　 对于好名誉、喜面子的人来说，“宫寓”带给他们更多的是自豪感，甚至是优越感。无论是案名，还是项目的地理位置，对于他们而言绝对是个荣耀。 ——投资客;对于爱幻想喜浪漫的人来说，“宫寓”两个字给了他们太多的发挥空间。喜欢韩剧的人会不自觉地和热播过的韩剧《宫》联系起来，为项目增添了一些浪漫主义色彩。 ——外来新定居长沙的单身青年、新婚夫妇（工作地点距离项目较近） ;大都会·新融合·爵版空间 ;小户豪宅，大度生活;视觉表现 ;视觉表现 ;*;*;*;我们应该怎么做？;;;*;;开盘期广告诉求示意;公寓建设的参考建议;入口大堂风格;建筑立面;建筑平面;户型配比;户型创新;户型创新;户型创新;户型创新;户型创新;精装修公寓样板房示意;电 梯 建议公寓部分配置4 部品牌高速电梯， 梯速2.5米/秒以上。;*;*;价格预估;综合考虑本项目所在地段、物业定位，结合项目自身素质条件，比照市场上可比物业的价格水平，我们认为本项目的住宅价格区间初步建议在：;哈……讲完了！中心点就是……