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江南名城物业服务方案 CCPM/ MCWY 2007 编制： 江南名城管理处 审核： 批准： 坚 日期: 2007年 11 月 10 日 福州名城物业管理股份有限公司 江南名城 管理处 目 录 项目基本情况 管理处愿景、使命和主要绩效目标 项目分析 4.0 管理处的人力资源配置 物业管理日常运作 客户服务 客户服务承诺 2007 年关键客户清单（每年更新） 业主委员会的成立和运作 管理处公共关系的建立 入住及装修管理 二次装修管理方案 安全管理 护卫岗位设置平面图 江南名城护卫岗位布置方案 江南名城巡逻方案 布防图 治安情况 2007 年应急预案 2007 年主要危险源管理方案 5．4 停车场管理 现有交通状况分析 改进交通状况的设想 非机动车和临时货车（搬家车辆）管理方案 消防管理 消防演习方案 存在隐患分析及整改设想 保洁服务 保洁员责任区域分工及排班表 保洁计划 保洁工作应急方案 2007 年度环境管理方案 园艺养护 5．7．1 小区绿化平面图 5．7．2 主要苗木清单及养护要点 5．7．3 园林保养计划 共用设施设备管理 2007 年度房屋本体 2007 年度机电设备设施维护保养计划及公共设施维修养护计划 2007 年设备设施大中修（更新改造）计划 2007 年电梯大中修计划 2007 公共能耗使用计划 2006 年设备设施状况评估 社区文 社区文化活动业主需求： 2008 年社区文化活动计划 节假日小区美化装饰布置方案 5．10 标识系统的管理 财务管理 供应商管理 项目基本情况 项目概况 项目名称 江南名城 仓山区金山大道 518 号 乘坐 13 路 39 722 73 978 953 942 606 公交车可到 座落位置 达小区 2 占地面积（M ） 容积率 2．1 绿化率 30% 2 总建筑面积（M ） 收费面积 ㎡ 竣工时间 2005 年 12 月 4 日 入住时间 2005 年 12 月 25 日 名城地产（福建）有限公司是由香港、印尼、新加坡等财团共同出资经福建省外 经贸委批准于 2001 年成立并拥有房地产二级开发资质的外商独资企业，主要从事全 国范围内的综合房地产开发，同时涉足化工、酒店等行业。现已成立了“福州东福实 业发展有限公司”、“福州东星房地产开发有限公司”、“名城地产（福州）有限公 司”、“名城地产（合肥）有限公司”、和“名城化工（福州）有限公司”、“福州 名城物业管理有限公司”、“福州名城酒店管理有限公司”、“广东东莞新都电子有 限公司”、“三力电子（东莞）有限公司”等多家独资企业。 发展商简介 名城地产奉行“诚信经营、品牌经营”的战略，秉持“以人为本、让生活更加