鲁山县美丽源营销推广方案.pptVIP

整体楼市：整体投放量较少，重点投放区域以沿鲁平大道为主，小产权项目占市场主体，国有土地项目目前较少，但在逐渐增加；商品房投入量逐步加大，周期长。 产 品：市场定位产品单一，核心城区土地供应量较小，沿鲁平大道为主要土地投放区域；鲁平大道区域受城市南移东扩规划影响，发展较快，但区内配套相应欠佳，目标群体对该区域产品较为看好；基本无投资型产品，110㎡—130㎡左右三房及较大户型面积四房以及区内多元配套成为市场发展主要趋势； 价 格：房地产市场处于起步阶段，市场监管相对疲软，价格趋同，鲁平大道区域为主要提升区域。 推 广：高端项目较少，推广力度以及形象推广较少。 区域市场总析 第二十九页，共七十八页。 市场产品：主力供给和主力需求匹配，110㎡——130㎡左右三房仍然是市场上的热销户型，占市场成交总量的90%左右。 价格走势：鲁山的房价有一定差距，南区沿鲁平大道项目价格较高，销售速度相对其他区域较快。 客户来源：客户以当地改善性住房客户为主，企事业单位公积金贷款客户成为商品房主力购买群体。 区域市场总析 第三十页，共七十八页。 鲁山住宅房地产市场分析 从目前的鲁山房地产的开发和销售情况来看，我公司司认为当地住宅开发的风险还是有的。这一结论主要源于鲁山住宅市场的特点： 1、单位建房、个人开发仍然存在 鲁山市场上政府建房、企事业单位建房个人开发现象仍然存在，而这