物业管理公司业主房屋托管合同.docVIP

目 录 1合同各方 1.1甲方 1.2甲方委托代理人 1.3乙方 2托管标的及期限 3托管方式与客房分类及互换系数 4托管收益、支付方式及双方权利义务 5其他约定 6合同的解除与违约责任 7合同生效及其他 8本合同附件 酒店物业管理有限公司 业主房屋托管合同 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方向乙方提供房屋托管事宜达成如下协议： 1.合同各方： 1.1甲方： （身份证： ） 联系地址： 传真： 联系电话： 1.2甲方委托代理人： （身份证： ） 联系地址： 传真： 联系电话： 1.3乙方：五指山翡翠谷酒店物业管理有限公司 联系地址：海南省五指山市翡翠谷生态度假山庄会所 传真：0898联系电话：0898联系人：朱翔翔 法定代表人：马歌 上述约定的联系方式均得到双方认可。如有变更，变更方应在变更后48小时内通过书面、电话、网站业主频道通知对方，否则变更方自行承担相应后果。电子邮件的方式不是本合同所约定的送达方式。 1.4本合同签订后，乙方设立一个业主服务中心，专门负责衔接甲方与酒店的关系。有关甲方需要的各种服务和沟通事宜，由甲方知会业主服务中心具体落实。服务中心接待人员和联系方式由乙方通知确立。 2.托管标的及期限 2.1甲方房屋坐落于五指山市翡翠谷生态度假山庄酒店式公寓A栋 3楼 307室， 共 1 (套)，房屋结构为砖混，建筑面积 37.7平方米；该房屋所占地土地使用权以出让方式取得；房屋附属设施见附件一(房屋所有权证号 ) 2.2该房屋作为出租酒店公寓使用。 2.3托管期限为 4年8个月。自 2010年 5 月 1 日始 至 2014 年 12 月 31 日止。 3.托管方式与客房分类及互换系数 3.1完全托管方式 。 3.2甲方房型： □A □B □C 3.3客房分类和日分数表及客房互换入住系数表 客房分类和日分数表 客 房 层 数 和 房 号 类别 日分数 公寓楼面积为37.77㎡和39.05㎡的房型 A 1 公寓楼面积为49.25㎡的房型 B 1.2 公寓楼面积为59.86㎡的房型 C 1.3 客房互换入住系数表 自有客房类别 入住客房类别 A （1.0） B (1.2) C (1.3) A (1.0) 1.00 0.83 0.7 B (1.2) 1.20 1.00 0.92 C (1.3) 1.30 1.08 1.00 注: 客房互换入住系数 ＝ 入住客房日分数 ÷ 自有客房日分数 实际入住天数=免费赠送分数÷季节日分数÷入住互换系数 折算得的天数出现非整数时，按四舍五入法取整。 3.4折算入住举例 如购买C类房，获得免费赠送21分入住权 ①在淡季（1.0分/天）， 如住自购房C类房（互换系数1.0） 入住天数=21分÷季节分数1.0÷入住互换系数1.0=21天 如住A类房（互换系数0.7） 入住天数=21分÷季节分数1.0÷入住互换系数0.7=30天 ②在旺季（1.25分/天） 如住自购房C类房（互换系数1.0） 入住天数=21分÷季节分数1.25÷入住互换系数1.0=17天 如住A类房（互换系数0.7） 入住天数=21分÷季节分数1.25÷入住互换系数0.7=24天 4.托管收益、支付方式及双方权利义务 4.1甲方将客房全权委托给乙方按照酒店统一标准进行管理、维护、宣传、经营。甲方在合同期内，服从酒店的统一管理，对自己的客房不进行改造、装修；不减少客房内部附属设备及物品；不在外墙和窗户上安装防盗网、防盗门、支架、蓬架、天线、招牌、宣传资料或任何形式的附加物；不随意挪动室外空调机，确保酒店的整体形象和客房的统一标准。 甲方确保托管时房屋设施、线路、管路的完好。为保证乙方的运营需要，甲方需开通数字电视，在保证交房时房间物品设施齐全、完好。甲方完全托管方式 4.2甲方每年可获得乙方免费赠送的21分的客房入住权，并且可授权其亲友享受此权利。