泗泾SJSB0003单元1005地块上海土地场.docx

答疑纪要 地块名称：松江区泗泾镇 SJSB0003 单元 10-05 号地块地块公告号：201602301 问题解答： 关于出让人方面的问题解答 解答：地块东侧横港路已建成可随时通车，南侧祥严路已通车，北侧规划一路预计 2017 年开工建设。答疑人及单位：上海市松江区规划和土地管理局问题一： 解答：地块东侧横港路已建成可随时通车，南侧祥严路已通车，北侧 规划一路预计 2017 年开工建设。 问题二：出让要求中小户型设计规范中，多层、小高层、高层住宅建 筑如何界定？请说明各标准对应建筑层数。解答：根据《上海市城市规划管理技术规定》，多层建筑是指高度大于 10 筑如何界定？请说明各标准对应建筑层数。 解答：根据《上海市城市规划管理技术规定》，多层建筑是指高度大 于 10 米，小于、等于24 米的建筑，多层居住建筑为四层至八层。高 层建筑是指高度大于 24 米的建筑，高层居住建筑为八层以上（不含 八层）。 问题三：泗泾 SJSB0003 单元未出让住宅用地中是否有动迁安置房用 地？解答： 地？ 解答：暂无计划。 问题四：请提供地块周边控制性详细规划。解答：详见附件。 问题五：地块学区如何安排 解答： 解答：具体对口学校以届时教育部门统筹安排为准。 问题六：地块内现有电线，何时处理解答：于交地前完成迁移。 问题七：西侧与河道间防汛通道，退让时按照防汛通道退让还是按照公共绿地的退界要求？ 解答：请按《上海市城市规划管理技术规定》的要求执行。问题八：四至道路何时通车，施工车辆如何进入场地？ 解答：地块东侧横港路已建成可随时通车，南侧祥严路已通车，北侧规划路预计 2017 年开工建设。祥严路和原地块小路施工车辆都可进场。 问题九：市政配套费标准是多少？ 解答：市政基础设施配套费征收标准为每平方米住宅建筑面积 430 元。 问题十：是否有限低要求？是否可规划 3 层联排或 4 层叠加？ 解答：三类住宅用地是指以高层住宅为主的用地，不得建造低层居住建筑。 问题十一：地块涉及到 2660.2 平方米代征土地，是否为西侧沿河绿化？若是，由谁负责建设，费用由谁支付？ 解答：是。具体建设及费用由区绿化和市容部门统筹安排。 问题十二：本地块保障房是否要求装修，是否要缴纳市政配套费？ 解答：地块内保障房无装修要求，地块红线范围内的建筑均须缴纳市政基础设施配套费，征收标准为每平方米住宅建筑面积 430 元。 问题十三：地块内电线杆有谁负责迁移，费用由谁支付？ 解答：地块内电线杆由上海松江城市交通投资开发中心负责迁移和承担费用。 问题十四：地块内是否有被填埋的水系，若有，是否需要水系调整？ 解答：地块内无规划河道。 问题十五：地块对口的幼儿园、小学、中学分别为哪几所？ 解答：同问题五。 问题十六： 地块四至周边的土地是否有出让计划？用地性质规划如 何？ 解答：根据 2016 年土地出让计划，该地块周边：泗泾镇SJSB0003 单元 11-01 号地块将于今年出让。土地性质为住宅。 问题十七：泗泾镇区域规划介绍，实施进度如何？ 解答：详见附件。 问题十八：泗泾镇目前已交付、尚未交付的动迁配套房分布点及各自体量多少，后续动迁配套房潜在供应量约多少？ 解答：泗泾镇 SJSB0003 单元 18-12、20-07 号动迁安置房地块于 2014 年 4 月 28 日出让，现未交付。泗泾镇的保障房主要分布在泗泾镇大型居住社区范围内，后续动迁房的供应推进将根据市、区两级住房保障部门统筹安排为准。 问题十九：地块周边的公交站点、商业规划？ 解答：详见附件。 问题二十：地块南侧规划路、西侧规划路与北侧规划路何时修建并建成？ 解答：同问题一。 问题二十一：地块内部及周边的高压线是否有迁移计划？ 解答：地块红线范围内所涉及的电线将于交地前移除，地块周边高压线已在申请迁移过程中。 问题二十二：地块周边有自然河流通过，预计未来会涉及到泊岸的建设与维护，该工程具体由哪一方负责实施？ 解答：地块周边的自然河流及相关河道的泊岸建设和维护由区水务部门统一负责和管理。 问题二十三：项目地块雨水、污水、自来水、供电、燃气、通讯、有线等配套管线是否已经具备接入条件，具体从哪个位置接入？ 解答：均可从横港路接入，具体以审定的方案为准。问题二十四：本地块可否配建商业？ 解答：住宅项目设置配套商业时请按《社区商业设置规范》（上海市地方标准DB31/T380-2007 标准执行。 问题二十五：地块西侧河道是否通航？ 解答：不通航。 问题二十六：地块内部电线杆如何处置？横港路何时修通？地块对口幼儿园、小学及中学分别是？小区大门开口在哪？临时三通哪条路接 入？北侧规划道路何时修通？保障房是否要装修？装修标准是多 少？出让文件中自持配套部分如何界定？配套用房是否按照上海技 术管理规定计算？地块西侧河道绿化谁