303深圳市布吉大靓花园城市更新项目合作合同(1).docVIP

1、工程公司董事会由七人组成，甲方派两人，乙方派五人，由乙方出任董事长、总经理、财务经理。甲方出任副董事长，其他经营管理人员均由工程公司聘任。工程公司运作及工程操作由乙方全权负责。甲方董事只负责回迁业主物业和按合同分配的物业按合同约定的时间和质量到位。 2、双方出资均以注册工程公司和快速推进工程开发为前提，按需及时到位。 三、股权利益分配 本工程公司股东利益分配以开发后新建成的物业以实物分配的方式进行： 1、甲方分配的物业为：【4.5〔约定容积率〕×〔计容积率的土地面积－原住户回迁及补偿物业占地面积〕×35%】； 2、学校建设面积及学校所有权归甲方，摊分甲方可售面积。 3、已建地下停车场甲方可获35%的所有权，不低于10万平方米的面积。 4、乙方分得的物业为：获批规划总建设面积—甲方分配面积。 5、甲方同意规划所批容积率超出4.5的局部归乙方所有。 7、甲方分配的物业，属以地换房或以房换房的性质，应向工程公司开具合规的能计入工程公司土地环节或拆环节开发本钱的有效票据。 8、在本工程的物业管理费收益，甲方按35%比例摊分；乙方按65%比例摊分。 四、甲方义务： 2、负责工程的拆迁或回购工作，拆迁费按合同约定的标准包干使用。 〔1〕、以工程公司的名义签订本工程的拆迁补偿及回购协议工作，并承当和解决可能由此造成的权属责任及经济纠纷。拆迁补偿面积按政府相关规定核定。 〔2〕应补偿面积指现大靓花园已售给原甲方之外局部，共220栋，暂估13.5万平方米〔住宅按有效权证计算，商业面积以测绘为准〕，如商铺回购、最高标准不得超过25000元/平方米，回购住宅最高标准不得超过6500元/平方米，回迁安置标准为建筑面积拆1还1.1等面积在本小区内安置。超出以上标准的面积及回购金额的局部由甲方负责补偿。以现金回购局部不能超过整体回迁面积20％如超出局部由甲方负责。本合同四·2所述甲方所有的物业和土地不计任何拆迁补偿费用。 〔3〕甲方应于合同签订后一年内，完成工程拆迁范围内拆迁补偿及回购协议工作；如甲方一年内未完成上述工作，使工程无法进行的，乙方有权单独使用甲方在工程公司名下的自有土地进行更新改造、工程开发，由此给乙方造成的损失由甲方负责。 〔4〕其他拆迁费用按政府规定标准执行。 〔5〕负责承当甲方在本工程中自有用地及名下物业在本合同签定之前所发生的一切债权债务。 3、甲方负责前期手续上报到龙岗区政府，取得龙岗区政府的受理回执，协助乙方和工程公司取得合法的开发资格，将本工程获得深圳市城市更新办公室同意批准立项。 “〞，同意“布吉大靓花园〞 上报龙岗区政府城市更新办公室。 〔2〕 工程公司成立后，余下工程的城市更新〔单元〕申报核准工作，由甲、乙双方新成立的工程公司派员汇同甲方工作，其阻碍工程立项的关键因素甲方协调处理直到通过，并由工程公司支出相关的合规的费用。在办理土地初始登记时如因该工程的原开发商在征用土地取得土地使用权证和物业产权证时应缴未缴的税费由甲方承当并补缴。 五、乙方义务 1、按以下约定交付定金及履约保证金： 〔1〕工程公司成立，甲方按约定的出资到位后3个工作日内，以甲方原大靓花园38栋〔09年在龙岗国土局备案了“查违申请〞的楼宇〕及自有物业为抵押予工程公司〔交由律师事务所作见证〕，乙方向甲方支付定金叁仟万元人民币。 〔3〕深圳市城市更新办公室同意批准立项后三天内，乙方向甲方支付陆仟万元人民币的履约保证金。 上述定金和履约保证金人民币壹亿壹仟万元整在工程建成后，冲抵甲方土地应分得房屋销售税后利润。 2、负责工程公司注册所需资本金。根据工程进展情况负责向工程公司注入本合作工程开发、建设所需的资金。 4、负责配合甲方办理本工程进行城市更新改造的一切法定审批手续。 5、负责组织相关技术人员，同时必须将本工程的工程质量标准到达优良标准。 6、承当属于乙方的其他工作及责任，由于资金和施工质量,平安生产,工业意外等方面的问题而造成经济纠纷，由乙方单独承当责任。 六、特别约定 1、甲方应分配物业及返还给被拆迁业主的物业的位置和户型的平面设计甲乙双方在该工程进入设计阶段时另行协商。 2、甲方应分配物业及返还给被拆迁业主的物业的建筑外立面及水电配套与整个小区一致，交房标准为毛坯房。 4、本工程可分期开发，每期开发规模不得低于8万平米。具体规模由工程公司确定。原那么上先建返迁业主的安置用房，然后建对外销售用房，再就是建甲方自留用房。 七、物业管理 八、重大违约责任的界定及承当 1、在本合同有效期间内，甲方不得以任何理由与乙方以外的第三方合作更新改造该工程或者买卖、变相买卖合作工程。 2、在7万平方米用地的政府规划红线内，甲方要以目前的基建现状交予乙方承建，不得再建住宅〔私房〕和其他永久性建筑物在原工程方的土地上作单独营利目的。 4、甲方提供本工程18万平方米土