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独立别墅造价指标分析 表一、工程概况 项 目 名 称 内　　容 工程名称 ××别墅 工程分类 建筑工程-民用建筑-居住建筑-别墅-独立别墅 工程地点 内环线内-浦东新区 建筑物功能及规模 住房 开工日期 2011年10月26日 竣工日期 2012年10月28日 建筑面积(平方米) 715 其中:地上 373 地下：342 建筑和安装工程造价(万元) 374.47 平方米造价(元/平方米) 5237.34 结构类型 框架 剪力墙 层数（层） 2层 其中：地上2层， 地下1层 建筑高度（檐口）(米) 7.4 层高(米) 3.5层 其中：首层3.5 标准层：3.5 建筑节能 外墙酚醛板保温、屋面采用陶粒砼找坡层及XPS挤塑板保温隔热、 铝合金隔热断桥门窗 抗震设防烈度(度) 7 基础 类型 地下室满堂基础（工程桩造价不包含在本项目内） 埋置深度(米) 4.15 计价方式 定额计价 造价类别 结算价 编制依据 上海市2000建筑装饰和安装定额及相关文件 价格取定期 辅材：2011年3月份平方网信息价（合同约定）；主材：按施工期间主要建筑材料市场信息价  表二、工程特征 项 目 名 称 特征描述 建筑工程 土（石）方工程 机械挖土 桩与地基基础工程 围护桩与工程桩（该项目造价未含） 砌筑工程 外墙类型 砂加气切块200厚 内墙类型 砂加气切块200（120）厚、地下室水泥砖切块250（120）厚 混凝土及钢筋混凝土工程（基础类型） 地下室C30抗渗S6，钢筋为带E钢筋（满堂基础） 厂库房大门、特种门、木结构工程 - 金属结构工程 - 屋面及防水工程 SBS防水卷材、聚合物水泥防水涂料 防腐、隔热、保温工程 屋面采用陶粒砼找坡层，XPS挤塑板保温隔热，外墙酚醛板保温 其他工程 - 装饰装修工程 楼地面工程 地下室整体面层细石砼面层，地面整体面层细石砼面层、楼面面层细石砼面层 门窗工程 铝合金隔热断桥门窗（造价不包含在本项目内）、钢板进户门 墙柱面、天棚、涂料工程 墙柱面工程 内墙面水泥砂浆粉刷 天棚工程 天棚水泥砂浆粉刷 油漆、涂料、裱糊工程 地下室车道内侧防霉涂料，天棚、墙面（天棚至梁底）满批建筑腻子刷乳胶漆二遍 其他工程 外墙干挂石材：地下室庭院、一层；外墙涂料：一层以上 安装工程 电气工程 镀锌桥架、预埋钢管电气导管、穿线、配电箱、照明灯具等 给排水、采暖、燃气工程 给水管道PPR安装、雨水管污水管 消防工程 - 通风空调工程 - 智能化系统工程 - 电梯工程 - 其他工程 - 注:本表特征描述必须与造价指标实质内容保持一致，如有差异，请给予说明。  表三、工程造价指标汇总 序号 项目名称 造价(万元) 平方米造价 （元/m2） 占总造价比例（%） 1 分部分项工程 255.24 3569.79 68.16 1.1 建筑工程 116.51 1629.51 31.11 1.2 装饰装修工程 112.66 1575.66 30.09 1.3 安装工程 26.07 364.62 6.96 2 措施项目 109.38 1529.79 29.21 3 其他项目 3.25 45.45 0.87 4 规费 2.68 37.49 0.72 5 税金 3.92 54.82 1.05 合计 374.47 5237.34 100.00  表四、分部分项工程造价指标 序号 项 目 名 称 造价(万元) 平方米造价 （元/m2） 占总造价比例（%） 1 建筑工程 116.51 1629.51 31.11 1.1 土（石）方工程 28.25 395.10 7.54 1.2 桩与地基基础工程 - - - 1.3 砌筑工程 10.50 146.85 2.80 1.4 混凝土及钢筋混凝土工程 40.25 562.94 10.75 1.5 厂库房大门、特种门、木结构工程 - - - 1.6 金属结构工程 - - - 1.7 屋面及防水工程 28.56 399.44 7.63 1.8 防腐、隔热、保温工程 8.95 125.17 2.39 1.9 其他工程 - - - 2 装饰装修工程 112.66 1575.66 30.09 2.1 楼地面工程 5.78 80.84 1.54 2.2 门窗工程 - - - 2.3 墙柱面工程 60.72 849.23 16.22 2.4 天棚工程 4.53 63.36 1.21 2.5 油漆、涂料、裱糊工程 7.80 109.09 2.08 2.6 其他工程 33.83 473.15 9.03 3 安装工程 26.07