重庆地下商业分析报告.doc

第 PAGE 20 页，共 NUMPAGES 20 页 重庆地下商业分析报告 引言 近几年,重庆市的商业发展突飞猛进,崛起了滨江商业?街区商业?特色商业?地下商业?RBD(休憩商业)等多种形态的商业市场,商业形态可谓层出不穷? 2005年上半年,在国家宏观调控的大环境下,重庆房地产市场经历了前所未有的尴尬局面,房产市场一片观望态势,尤其是住宅市场,众多项目在进入7?8月份之后,销售业绩出现了直线下滑的趋势,售楼部的上客量也是门可罗雀,买卖双方出现了僵持的局面?而与此同时,重庆的一些商业物业,尤其地下商业物业,却随着城市建设,特别是轻轨建设的推进,表现出一些新的强劲势头? 地下商业——作为重庆商业其中的一种物业形态,作为地上商业的延伸和补充,已经成为商业物业中不可或缺的组成部分,也是近段时间地产商?投资者较为关心的话题?本文将通过当前的市场对重庆地下商业进行阐述,着重于地下商业市场的现状分析,以及未来的空间展望,以期对今后重庆地下商业的发展有一个清晰的方向? 重庆市地下商业发展历程 随着城市建设的迅猛发展,重庆商业市场一片盛世繁荣?地下商业的崛起,为繁荣经济?活跃市场等起到了积极推动作用?在整个发展历程中地下商业经历了三个重要时期的发展?这三个重要时期的发展也反映了同一时期城市建设及经济发展状况?(各时期的地下商业项目请参见附表1) 首先,回顾上世纪80年代,最早的