企业销售商业用房涉及税费.docVIP

整理文本 整理文本 . . 整理文本 . 企业销售商业用房涉及税费 卖方： 一．增值税 一般纳税人销售取得2021年05月01日前的商业用房，按照5%缴纳增值税 一般纳税人销售取得2016年05月01日后的商业用房，按照11%缴纳增值税 小规模纳税人销售商业用房，按照5%缴纳增值税 二．城市维护建设税 住房所在地在市的，增值税×7% 住房所在地在县、建制镇的，增值税×5% 三．教育费附加 缴纳增值税×3% 四．地方教育费附加 缴纳增值税×2% 五．印花税 合同分别注明价格和增值税额的，不含增值税价格×0.05% 合同未分别注明价格和增值税额的，按合同所载金额×0.05% 六．土地增值税 土地增值税按照增值率确定 增值率=增值额÷扣除额 增值额=卖出价-扣除额 扣除额=购房价格×〔1+年度数×5%〕+契税〔购置时〕+增值税〔卖出时〕+印花税〔卖出时〕+城建教育附加〔卖出时〕〔其中年度数=转让年度－购置年度〕 公式1：土地增值税＝增值额×30％ 0＜增值率≤50％ 公式2：土地增值税＝增值额×40％－扣除工