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防攀爬 1）禁止人能从楼梯窗户攀爬进入入户花园。 2）禁止从一户的阳台翻爬进入到频临的一户的阳台的可能 3）禁止通过雨蓬、露台等攀爬入室的可能。 4）严禁靠近住户种植高大乔木，减少攀爬入室的可能性 防攀爬 建筑 重点关注：安全性 2、结构 1、经济性 2、地基基础 3、地下室 4、主体 5、墙柱 6、梁 7、板 8、楼梯 9、节点详图 经济性 经济性 应第一时间要求成本部门核算经济性指标并与核实是否满足限额要求 结构 地基基础 地基基础 1、人防构件应按非延性构件设计 2、底板构造配筋率是否取0.15% 3、筏板通长筋应按构造设置，不足部分附加钢筋 4、筏板基础外挑外边缘应尽量平直以利于施工 5、压实填土质量应根据填土范围、结构型式给予明确压实系数 6、沉降后浇带应根据沉降观测预估差异沉降结果提前浇筑或不予设置 7、独立柱基（条基）加防水板基础在外墙处不应考虑荷载偏心而外挑 8、锥形基础边缘应按构造最小要求确定高度 9、抗浮设防水位应根据地勘报告和K值综合确定 10、复合地基挤土桩施工顺序不应由两边向中间同时施工 11、筏板基础除特殊位置计算需要外一般不应设置暗梁 12、裂缝验算应采用常水位计算水压力 结构 地下室 地下室 1、混凝土防水等级应明示 2、车库顶板、底板应采用结构找坡 3、窗井墙、管井墙底部应有生根详图 4、各类人防墙体定义应准确 5、地下室外墙竖筋应部分拉通部分根据弯矩包络图截断 6、地下室墙筋最小直径不应限制为12 7、全地下室结构抗震等级6、7度时应取四级，8、9度时应取三级 8、楼电梯间外挡土墙厚应取250mm 9、外墙一般不应设置扶壁柱和暗梁 10、窗井盖板应有详图 11、地下水位变动剧烈时水土侧压力应根据丰水和枯水水位分别计算 12、地梁层应计入整体计算 13、车库顶板、管线综合与车库净高的关系 14、板上集水坑、隔油池一般情况应采用折板做法 15、地下室外墙和管井窗井墙不应按单向板或悬挑板简单计算 16、剪力墙布置不应出现刀把墙或错洞墙 17、砌体地下室不应采用未灌实的多孔砖或砼空心砌块 18、地下室顶板计入施工荷载、消防车荷载时应降低其频遇值和准永久值 19、车库坡道梁、板应注明标高及变坡线 20、车库坡道板应有排水沟详图 结构 主体 主体 1、图面表达方式应统一并符合采用平法系列图集规定 2、规范规程图集标准和计算软件应明示版本和日期 3、轻质隔墙砌块、砂浆等材料要求应明示并取规范低限值 4、预埋预留做法应有详图表示 5、另行设计的预应力、钢结构等应说明配合要求 6、纵向钢筋连接要求应注明并优先采用机械连接 7、跨度大于4m梁板应按3‰起拱 结构 墙柱 墙柱 1、结构洞处理一般不采用砌块后填做法 2、电梯厅边缘构件和连梁设置应考虑控制盒和显示屏安装开洞 3、柱配筋由计算控制时角筋直径应大于中部筋两个等级 4、高层住宅角窗处边缘构件应作加强处理 5、条件许可时采用水平筋代部分约束边缘构件箍筋 6、墙筋一般应采用一级钢 7、约束边缘构件阴影区拉筋应按总肢数1/3控制 8、边缘构件阴影外部分应有做法详图 9、标准层设计不得因合并绘图而取用最大层配筋，至少分两段出图 10、边缘构件类型、墙厚或柱截面、强度等级不应在同一层变化 11、应按抗震规范在符合轴压比要求墙段设置构造边缘构件 12、一般情况外墙不设结构洞 13、内墙结构洞宽不宜小于1.5m 14、平面图中边缘构件、构造柱不应有上下层对应的要求 15、墙、柱变截面收边方向应为内收边 16、砖混、剪力墙应有小墙垛做法详图 结构 参考平面（12） 一梯二户( 紫荆苑 ） 优点 缺点 1.户户南向、南北通透 2.所有房间方正实用 3.跃式户型动静分区、丰富空间 4.电梯厅、消防楼梯通风采光 1.要求户型较大 参考平面（13） 一梯二户（ 香港 ? 别树一居 ） 优点 缺点 1.户户南向、南北通透 2.主要房间方正实用，具最大景观、采光面 3.电梯厅、消防楼梯通风采光 1.只有大户型可采用 2.要有较宽、合适的基地条件 参考平面（14） 一梯二户( 北京银地家园 ） 优点 缺点 1.户户南向、南北通透 2.所有房间方正实用 3.楼梯通风采光 1.餐厅位置较局促 参考平面（15） 一梯十户以上（ 缔梦园 ） 优点 缺点 1.所有房间方正实用,所有住人房采光充分,景观开扬 2.所有房间均能自然通风采光 3.电梯厅、消防楼梯通风采光 1.北向房与南向房一样多（对小户型而言不是销