成品保护和工程保修工作管理措施和承诺.docx

（建筑工程管理）成品保护 和工程保修工作管理措施和承诺 成品保护和工程保修工作的管理措施和承诺 成品保护组织及奖罚措施 2 成品保护组织机构及管理 2 成品保护奖罚措施 2 分项工程成品保护措施 2 测量工程成品保护措施 2 钢筋工程成品保护措施 3 模板工程成品保护措施 3 混凝土工程成品保护措施 4 防水工程成品保护措施 5 回填土工程成品保护措施 5 砌筑工程成品保护措施 5 装饰工程成品保护措施 5 电气系统成品保护措施 8 给排水系统成品保护措施 8 消防系统成品保护措施 9 防腐保温成品保护措施 9 空调风系统及排风、防排烟系统的成品保护措施9 空调水系统的成品保护措施 10 空调调试成品保护措施 10 各专业间的成品保护 10 竣工阶段成品保护措施 11 工程保修承诺 11 保修承诺 11 服务宗旨 12 保修项目内容及范围 12 工程保修管理措施 12 服务体系 12 保修措施 13 成品保护和工程保修是工程后期质量管理的重要环节，实施完善的成品保护，提供快速优质的保修服务，既有利于促进工程质量、降低工程成本，也有利于提升企业的履约形象和社会信誉。 壹、成品保护的原则 1、合理安排工序，确定保护方案 在准备工作阶段，由项目总工程师领导，配合土建、安装、装饰等专业施工员对施工进行统壹协调，合理安排工序，加强工种间的配合，正确划分施工段，避免因工序不当或工种配合不当造成成品损坏，研究确定成品保护的组织管理方式以及具体的保护方案，对重要构件保护下发作业指导书。 2、建立成品保护责任制，责任到人。派专人负责各专业所属劳务成品保护工作的监督管理。 3、各专业施工员会同各分区的成品保护责任人进行定期的巡回检查，将成品的监护作为项目重要工作进行。 4、加强职工的质量和成品保护教育及成品保护人员岗前教育，树立工人的配合及保护意识， 建立各种成品保护临时交接制，做到层层工序有人负责。 5、除在施工现场设标语外，在成品或设备上贴挂成品保护醒目的警示标志，唤起来往人员的注意。 6、对成品保护不力的分包单位和个人以及因粗心、漠视或故意破坏工地成品的，视不同情况和损失，予以不同程度的处罚。 二、成品保护管理制度 1、建立成品保护工作的组织机构 以现场生产经理牵头组织且对成品保护工作负全面责任。 项目经理部各专业施工员负责实施。 各专业承包商主要领导负责自身施工范围内的作业面上的成品保护。 2、建立成品保护的责任 由生产经理组织划分成品保护责任区，且落实到岗，落实到人。 3、确定成品保护的重点内容和成品保护的实施计划 由生产经理和项目工程师会同各专业施工员根据不同的施工阶段，确定成品保护的内容和成品保护的实施计划。 4、分阶段制定成品保护措施方案和实施细则 各专业施工员根据本专业的特点，制定各成品的保护方案和实施细则，且经项目工程师审核批准实施。 5、健全成品保护的各项管理制度 由项目经理牵头，组织制定成品保护的检查制度、交叉施工管理制度、交接制度、考核制度、奖罚责任制度。 表-1 成品保护管理制度 作业区域的申报完成作业移交 成品损坏登记成品保护教育 作业前各专业应向项目部呈报《进入作业区域申报表》。 各专业在某区域完成任务后，须向项目部书面提出作业面移交申请，批准后办理作业面移交手续。 成品造成损坏，成品保护责任单位应立即到项目部进行登记。各专业需 提供责任人，总包确认后，由各专业自行协商解决或由项目部取证裁决， 责任方须无条件接受。未提供责任人的，责任自负。 由各专业有关负责人员对其员工进行教育，增强员工成品保护意识，自觉保护成品。 成品保护不仅是省工省料的问题，也是体现文明施工，确保工程质量、进度的壹个很重要的方面，自始至终要高度重视。除了之上制度、措施外，仍应科学合理地安排工序交接，成品保护小组及专职保护成品巡视员加强监督成品保护措施的落实。对违反保护措施、故意破坏的给和及时纠正和严肃处理。 名称措施内 名称 措 施 内 容 保护 提前保护，以防止成品可能发生的损伤和污染。如在玻璃幕墙铝框表面贴塑料薄膜， 门口在推车易碰部位、小推车车轴的高度钉防护条等。 成品包裹：防止成品被损伤或污染。如大理石或高级抛光砖柱子贴好后，用立板包裹捆扎；楼梯扶手易污染变色，油漆前裹纸保护；铝合金门窗用塑料布包扎；电气开关、插座、灯具等设备也要包裹，防止施工过程中被污染。 包裹 采购物资的包装：防止物资在搬运、贮存至交付过程中受影响而导致质量下降。采购单位在订货时向供应商明确物资包装要求。包装及标志材料不能影响物资质量。对装箱包装的物资，保持物资在箱内相对稳定，有装箱单和相应的技术文件，包装外部必须有明显的产品标识及防护（如防雨、易碎、倾倒、放置方向等）标志 。 对于楼地面成品主要采取覆盖措施，以防止成品损伤。如大理石楼梯用木板等覆盖， 覆