建设工程设计方案变更论证报告内容要求.docx

建设工程设计方案变更论证报告内容要求 一、 封面：应标明建设项目名称、编制单位、编制时间。 二、 扉页：应标明编制单位法定代表人、技术总负责人、项目总负责人姓名，经上述人员签署并加盖编制单位图纸专用章及注册建筑师执业资格章，附编制单位资质证书。 三、 目录：应准确反映论证报告的构架体系和排列顺序,利于文件检索。 四、 政策性文件：依据包括与建设工程设计有关的行政主管部门批复的行政许可、文件、审核意见、会议纪要等。 五、 项目基本概况：应说明项目性质、土地权属、建设区位、项目建设进展情况、项目报建情况。分期建设项目应附已批已建建筑效果图或现状实景照片。 六、 调整说明：根据项目实际情况说明项目调整的理由，总体概述涉及经济技术指标、总平图布局、建筑单体平面及外立面效果、日照影响等方面的调整内容，再对各项调整内容进行逐项分析论述，具体如下： （一）项目调整内容及影响：详细描述调整涉及经济技术指标、总平图布局、建筑单体平面及外立面效果、日照影响等的调整内容，调整前后对项目配套设施、项目周边公共设施资源、城市交通、城市形象的影响情况。可通过文字、表格、图片、图纸前后对比结果准确表述调整内容，图纸应包含调整前及调整后的设计图纸。可釆用对比分析图、局部放大平面图等方式对调整图纸进行分析说明。可对项目未调整的指标内容作出说明。 （二） 调整必要性分析：应说明项目调整的原因和依据,如因政策性原因调整的，应摘录政策性文件的相关要点。引用相关法律法规政策文件依据，须符合项目自身实际情况,内容简明扼要、条理清晰、逻辑正确。 （三） 调整可行性分析： 1.规划要求。内容表述须符合专业表述的要求。阐述分析调整内容与已批复控制性详细规划、相关专项规划、已批工程建设许能够及《南宁市城市规划管理技术规定》、《南宁市建筑工程规划指引》的相符性。 2.用地要求。应阐述分析调整内容是否符合土地证明文件约定要求。 3.项目政策性文件审批情况。阐述分析调整内容与建设工程设计有关的行政主管部门批复行政许可、文件、审核意见、会议纪要等政策性文件的相符性。 可行性的其它证明材料。针对项目的具体情况可选择以下的内容进行论证说明： （1） 调整内容涉及的相关权益人意见征求情况。 （2） 其它相关行业主管部门意见征求情况（如历史文化保护、城市市政基础设施、城市防灾、机场限高、轨道交通、园林绿化、环境卫生、国防安全等）。 （3） 城市公共配套设施和市政设施承载能力验证，其中必须包括是否满足国家规范、地方标准及解决方案的。 （4） 城市交通影响论证，如交通量，交通组织，含静态交通。 城市环境影响论证，可参照环评要求的内容。 城市设计及景观影响论证。 对周边其他业主，或已实施的项目的影响论证。 其他由城乡规划行政部门确定的论证内容。 综合上述说明项目规划调整是否可行性情况，修改后可能引发问题及处理措施。 七、论证结论：根据论证报告的各项内容对论证报告作出简明的总结，明确说明项目规划调整是否可行。