目标成本、合约规划及利润率测算表7.17.xlsVIP

规划指标 地下室总包明细 底层商业总包明细表 高层总包明细表 目标成本测算表 汇总表 用表说明 成本测算表编制指引 本表格适用于项目定位阶段的投资测算、方案阶段目标成本、主体施工图阶段目标成本编制。投资测算应尽量细化至成本构成项，至少应细到成本构成项上一级科目；方案阶段及主体施工图阶段目标成本必须细化至成本构成项。 按照《2014年集团管控权责流程表》审批权限进行审批。 可销售的商业网点为独立的核算对象时，应作为一种产品类型单独计算其主体建安成本和收益情况。 项目规模较大或分期开发时，《目标成本测算表》中的地价宜按各期或各产品类型的占地面积分摊（当期中的公共用地按各产品类型的可售面积比例分摊），以免因后期规划调整对已完工程的成本核算造成影响。 地面车库、架空层车位、地下车库有产权可销售时应作为独立的核算对象，单独计算其主体建安成本，并根据售价决定是否需要分摊公摊费用。如其不可售时，其建安成本应全部作为配套设施费全部摊销。 对整个地块服务的项目或跨期服务的项目需在跨期分摊表中进行分摊并引入本期，如车站、学校、规划设计费等 新项目成本测算时，请尽量提供如下资料：项目所在城市政府基准地价或标定地价、税收及优惠政策、政府房地产规费及优惠政策、该区域集团已有类似项目的结算成本、该城市类似项目概算指标、设计概算、投资估算指标等工程造价资料、拟签订土地合约及地价资料、城市水文地质及工程地质勘探资料等。 成本测算时应根据量价分离的原则进行计算，并注明量、价的计算思路。新项目或项目定位时的成本测算如无法细分时，可根据当地已结算的同类工程直接填写总价和单价，但应注明参考项目的成本情况。 各项测算所用面积、指标、计算过程等应在测算说明一栏中注明；所有的基础数据必须在各表格中链接引用，以便数据一旦更改后自动变更测算结果。 部分单项工程若测算过程相对复杂，应另行建立工作薄或文件并执行连接。 分摊说明:土地按建筑物占地面积分摊；其余项目按建筑面积分摊 数据填写参考表中“系数”是该科目的成本建筑指标，比如“窗地比”。 目标成本计算基础中的园林、园建、道路的建筑指标是施工面积 序号 项目名称 工程量 金额 （万元） 备注 单位 A.01 销售收入 A.01.01 A.01.03 项目开发成本 A.02.01.01 土地费用 前期工程费 基础设施建设费 A.02.01.04 主体建筑安装工程 公共配套设施建设费用 建安成本不可预见费 A.03 项目开发费用 管理费用 财务费用 营销费用 销售税费 A.03.01 营业税及附加 A.03.02 A.03.03 土地增值税 税前利润 企业所得税 净利润 A.07 销售净利润率 备注 单价 （元） 印花税及附加 A.02.01 A.02.02 A.02.03 A.02.04 A.02.05 A.02.06 A.02 A.04 A.04.01 A.04.02 A.04.03 A.05 A.06 A.08 内容及说明 原始指标 系数 A.02.01.01.01 土地征用拆迁费 拆迁工程费 房屋拆除工程合同 拆迁回收收入 废品回收合同 其他（非房产）拆迁工程合同 拆迁补偿安置费 房屋拆迁合同 安置房建造合同 其他拆迁费用 土地出让地价款 土地出让金 城市基础设施建设费 土地出让税费 征地费 土地转让费 股权转让协议 合作开发协议 红线外市政设施费 红线外市政道路合同 红线外市政给排水安装合同 红线外市政电力安装合同 红线外热力管网供热合同 红线外燃气管道安装合同 红线外市政改造合同 勘察测量费 地形地貌测绘合同 管线勘察合同 初步地质勘察合同 详细地质勘察合同 施工放线合同 竣工测量合同 房屋、土地测绘合同 工程及设计咨询费 前期策划合同 设计咨询合同 工程技术咨询合同 方案咨询合同 规划设计费 概念设计合同 规划设计合同 方案设计合同 施工图设计合同 景观概念设计合同 景观方案设计合同 景观初步设计合同 景观施工图设计合同 公共空间装修方案设计合同 公共空间装修施工图设计合同 交房标准精装修方案设计合同 交房标准精装修施工图设计合同 施工图审查合同 抗震设防专项审查合同 人防工程设计审查合同 钢结构设计合同 幕墙设计合同 外立面设计合同 户型设计合同 门窗设计合同 栏杆设计合同 供电设计合同 供气设计合同 供热设计合同 人防工程设计合同 交通组织设计合同 市政路灯设计合同 日照分析设计合同 泛光照明设计合同 标识导示设计合同 基坑支护设计合同 水土保持设计合同 模型制作合同 效果图制作合同 保温节能设计合同 机电设计（顾问）合同 声学设计合同 弱电设计合同 艺术设计 AV设计 厨房、洗衣房设计 酒店、会所管理设计顾问合同 三通一平 临时道路施工合同 临时用电施工合同 临时用水施工合同 场地平整施工合同