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2022年房地产行业需求供给端分析 1. 需求端：地产开发商集中度提高，竞争更加激烈，降本提效成为共同诉求 房地产开发市场集中度不断提高，但总体行业较为分散，竞争力较高，迫切存在着降本提 效的需求。截至 2021 年 12 月 CR5（按销售金额）占比为 15.54%，房地产开发商的市场 集中度仍然较为分散。 中国房地产开发商在协调和分配整个产业链中的资源方面处于独特位置，因此对其他产业 参与者有着巨大影响力。中国的房地产产业链涉及一系列复杂业务场景下的房地产开发以 及资产管理，主要参与者包括房地产开发商、房地产销售代理、供应商、资产管理公司、 房地产运营商以及房地产产业链上的其他产业参与者。在众多参与者中，房地产开发商代 表了整个房地产行业增长的主要驱动力，并将产业链上其他参与者连接起来。 房地产企业实现持续有利可图的增长，降低经营成本、提升管理效率、透明度及更好地管 理客户关系变得越来越重要。中国的房地产开发商过往缺乏能够简化和优化其复杂业务功 能且有助于收集和处理海量数据和信息的企业级技术的支持。这些公司中多家长期依靠人 工处理或在多种不同的系统上运行。（1）加杠杆，赌增值（地、房价）的囤地模式失效， 开发商开始向经营层面要利润，降本增效诉求比以往任何时候都强烈；（2）地价对项目最 终的经营利差影响越来越大，拿地能力愈发关键。 随着技术的进步和房地产开发商意识的增强，房地产行