出租房屋电气、消防隐患分析及监督管理要点课件.pptVIP

出租房屋电、气、消防隐患分析及监督管理要点 消防 电 气 一、出租房屋管理的三个重点 危害性 2013年12月11日1时26分，深圳市光明新区荣健农副产品批发市场发生重大火灾事故，造成16人死亡、5人受伤，过火面积1290平方米，直接经济损失1781.2万元。 直接原因：冷藏室电源线路短路引燃可燃物导致。 危害性 2017年7月21日早上8点35分，杭州市西湖区一店面发生燃气爆炸，事故造成2人死亡，55人受伤。 事故原因是瓶装液化气泄漏。 隐患的几个特征 1.隐蔽性 隐患具有隐蔽、潜伏的特点。随着时间的推移、客观条件的变化，逐渐从隐患演化成事故。 2.危险性 隐患是事故的先兆，而事故则是隐患存在和发展的必然结果。如果隐患未能彻底消除，恶性事故随时都会发生，无数血的教训都反复证明了这一点。 3.突发性 任何事物都存在量变到质变、渐变到突变的过程。隐患也不例外，它集小变为大变，集小患为大患。 * 隐患的几个特征 4.随意性 有的隐患的产生直接取决于人的意识淡薄和安全知识的缺乏，意识的淡薄和责任心的缺乏两者是相辅相成的，它们必然引发日常工作中的随意性。 5.季节性 有相当部分的隐患带有明显的季节性特点，它随着季节的变化而变化 。 6.因果性 安全工作的客观规律告诉我们，今天的隐患很有可能就是明天或后天的事故，而今天的事故就是昨天的隐患。 * 二、隐患分析——燃气 燃气胶管未用卡箍固定，胶管老化严重 燃气管线应用卡箍固定，每隔18个月更换一次 二、隐患分析——燃气 燃气软管过长 燃气软管不长于2米 二、隐患分析——燃气 《液化石油气钢瓶定期检验与评定》（GB 8334-2011）第条“自制造日期起至第三次检验的检验周期均为4年，第三次检验的有效期为3年” 。 液化气罐超过有效期 二、隐患分析——电 《用电安全导则》第6.5条“一般环境下，用电产品以及电气线路的周围应留有足够的安全通道和工作空间，且不应堆放易燃、易爆和腐蚀性物品。” 插排周围存有易燃物品 二、隐患分析——电 《电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范》（GB50168-2006）第条“在下列地点，电缆应有一定机械强度的保护管或加装保护罩：1.电缆进入建筑物、隧道、穿过楼板及墙壁处” 电线穿墙无防护 二、隐患分析——电 《建筑电气工程施工质量验收规范》第条“配电箱内配线整齐，无绞接现象” 电线杂乱、绞接 隐患分析——消防 《中华人民共和国消防法》第二十八条“任何单位、个人不得损坏、挪用或者擅自拆除、停用消防设施、器材，不得埋压、圈占、遮挡消火栓” 遮挡消防栓 隐患分析——消防 《中华人民共和国消防法》第十六条“机关、团体、企业、事业等单位应当履行下列消防安全职责：（二）按照国家标准、行业标准配置消防设施、器材，……确保完好有效。 灭火器压力不足 隐患分析——消防 《中华人民共和国消防法》第十六条“机关、团体、企业、事业等单位应当履行下列消防安全职责：（二）按照国家标准、行业标准配置消防设施、器材，……确保完好有效。 胶管老化开裂 （一）人 三、针对性工作 每年组织商户开展安全宣讲活动，开展安全大讨论，促使商户从内心深处加深对安全工作重要性的认识。 ☆ 安全宣讲 三、针对性工作 每年组织2次应急演练，提高商户应急处置能力 ☆ 演练 （二）物 三、针对性工作 要抓好出租房屋安全管理工作，首先要确保房屋本质安全。 因建设较早，市场老旧彩钢房已不符合安全工作要求，整体房屋设施老化较为严重，存在很大隐患。为切实抓好出租房屋安全工作，公司近年来始终保持巨大投入进行改造，从根本上消除隐患。 已将所有不符合消防要求彩钢房全部改造为砖墙隔离、以岩棉板为屋顶的房屋。 三、针对性工作 ☆ 彩钢房改造 （三）管理 三、针对性工作 每年组织全体商户签订消防与燃气使用责任书，明确商户安全责任。 ☆ 签订责任书 三、针对性工作 每月检查2次，每季度综合检查1次。 ☆ 检查 四、检查内容：九查九禁 * 一查违章行为，禁明火取暖 严禁违规用电、用气，严禁使用明火照明、取暖。 二查通道出口，禁锁闭占用 安全出口、疏散通道、逃生窗应该保持畅通，严禁锁闭、占用、堵塞，安全疏散门应向疏散方向开启，不得设置影响安全疏散的门槛、台阶、屏风。 三查消防设施，禁损坏挪用 消防设施和灭火器材应当完好有效，不能损坏、缺失、擅自挪用。室内消火栓水压充足，水带、水枪配备齐全，不得被圈占、遮挡，灭火器压力充足，保养良好。 * 四查警示疏散标志，禁遮挡损坏 疏散标志配备齐全，指示方向正确，不得损坏、遮挡；应急照明工作正常。 五查人货混住，禁三合一体 严禁出租房屋生产、