建设项目招投标与合同价的确定详述.pptVIP

郑州大学—王爱领 8.3承包商的工程估价 8.3.5工程投标报价 8.3.5.1标价自评 1.影响标价调整的因素 2.标价风险分析 3.标价盈亏分析 4.投标中应注意的问题 第三十一页，共四十九页。 郑州大学—王爱领 8.3承包商的工程估价 8.3.5.2投标报价决策,策略与技巧 1.工程估价与工程报价 2.投标报价策略 1)不同报价法 2)不平衡报价法 3)计日工单价的报价 第三十二页，共四十九页。 郑州大学—王爱领 8.3承包商的工程估价 4)暂定工程量报价 5)多方案报价法 6)增加建议方案 7)突然袭击 8)分包商报价的采用 9)无利润算标 第三十三页，共四十九页。 郑州大学—王爱领 8.3承包商的工程估价 例:某承包商参与某高层商用办公楼土建工程的投标(安装工程由业主另行招标).为了即不影响中标,又能在中标后取得较好的收益,决定采用不平衡报价法对原估价作了适当调整,如下表. 第三十四页，共四十九页。 郑州大学—王爱领 8.3承包商的工程估价 现假设桩基围护工程、主体结构工程、装饰工程的工期分别为4个月，12个月，8个月，贷款利率为1%，并假设各分部工程每月完成的工作量相同且能按月度及时收到工程款（不考虑工程款结算时所需要的时间）。 第三十五页，共四十九页。 * 郑州大学—王爱领 第8章 建设项目招投标与合同价的确定 主讲:王爱领 第一页，共四十九页。 郑州大学—王爱领 第8章 建设项目招投标与合同价的确定 8.1 招投标概述 8.2施工招投标 8.3承包商的工程估价 8.4工程合同与承包合同价 第二页，共四十九页。 郑州大学—王爱领 8.1 招投标概述 8.1.1招投标概述 1.概念 建设工程招标是指招标人在发包建设项目之前,依据法定程序,以公开招标或邀请招标方式,鼓励潜在的投标人依据招标文件参与竞争，通过评定以便从中择优选定得标人的一种经济活动。 建设工程投标是指具有合法资格和能力的投标人，根据招标条件，在指定期限内填写标书，提出报价，并等候开标，决定能否中标的经济活动。 第三页，共四十九页。 郑州大学—王爱领 8.1 招投标概述 2、实行建设项目招投标的意义 基本形成了由市场定价的价格机制，使工程价格更加趋于合理。 能够不断降低社会平均劳动消耗水平，使工程价格得到有效控制。 便于供求双方更好地相互选择，使工程价格更加符合价值基础，进而更好地控制造价。 有利于规范价格行为，使公开、公平、公正的原则行以贯彻． 能够养活交易费用，节省人力、物力、财力，使工程造价有所降低。 第四页，共四十九页。 郑州大学—王爱领 8.1 招投标概述 3.我国招投标的法律、法规框架 第五页，共四十九页。 郑州大学—王爱领 8.1 招投标概述 8.1.2招投标范围、种类与方式 招标采购范围 （1）《中华人民共和国招标投标法》的规定 我国《招标投标法》指出，凡在中华人民共和国境内进行下列工程建设项目，包括项目的勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购，必须进行招标： 1）大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目； 2）全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目； 3）使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的项目。 第六页，共四十九页。 郑州大学—王爱领 8.1 招投标概述 （2）《工程建设项目招标范围和规模标准规定》的有关规定 《招标投标法》中所规定的招标范围，是一个原则性的规定，针对这种情况，原国家计划发展委员会制定出了更具体的招标范围。 1）关系社会公共利益、公众安全的基础设施项目的范围： 2）关系社会公共利益、公众安全的公用事业项目的范围： 3）使用国有资金投资项目的范围： 第七页，共四十九页。 郑州大学—王爱领 8.1 招投标概述 4）国家融资项目的范围： 5）使用国际组织或者外国政府资金的项目的范围： 6）上述1）----5）项规定范围内的各类工程建设项目，包括项目的勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购，达到下列标准之一的，必须进行招标： 第八页，共四十九页。 郑州大学—王爱领 8.1 招投标概述 ① 施工单项合同估算价在 200 万元人民币以上的； ② 重要设备、材料等货物的采购，单项合同估算价在 100 万元人民币以上的； ③ 勘察、设计、监理等服务的采购，单项合同估算价在 50 万元人民币以上的； ④ 单项合同估算价低于第①、②、③项规定的标准，但项目总投资额在 3000 万元人民币以上的。 第九页，共四十九页。 郑州大学—王爱领 8.1 招投标概述 7）建设项目的勘察、设计，采用特定专利或者专有技术的，或者其建筑艺术造型有特殊要求的，经项目主管部门批准，可以不进行招标