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* 7、共有建筑面积： 房屋系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。 * 8、公用建筑面积： 公用建筑面积不包括任何作为独立使用空间租、售的地下室、车棚等面积，作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。 一般公用建筑面积按以下方法计算：整栋建筑物的面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，为整栋建筑的公用建筑面积。 * 9、公用建筑面积分摊系数： 将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，得到建筑的公用建筑面积分摊系数。 * 谢谢大家 单元三 建筑施工图 建筑详图 内 容 一、建筑详图的形成与作用 二、建筑详图的图示内容和图示方法 三、建筑详图读图示例 一、建筑详图的形成与作用 用较大比例绘出的建筑细部的构造图样，称为建筑详图。 常用的比例为1：1、 1：2、 1：5、 1：10 、1：20、1：50 可详细地表达建筑细部的形状、层次、尺寸、材料和做法等，是建筑施工、工程预算的重要依据。 二、建筑详图的图示内容和图示方法 1.详图的主要特点是：用能清晰表达所绘节点或构配件的较大比例绘制，尺寸标注齐全，文字说明详尽。 2. 建筑详图一般表达构配件的详细构造，如材料、规格、相互连接方法、相对位置、详细尺寸、标高、施工要求和做法的说明等。 二、建筑详图的图示内容和图示方法 3. 建筑详图必须画出详图符号，应与被索引的图样上的索引符号相对应，在详图符号的右下侧注写比例。 4. 在详图中如再需另画详图时，则在其相应部位画上索引符号。 5. 对于套用标准图或通用详图的建筑构配件和建筑节点，只要注明所套用图集的名称、编号或页次，就不必再画详图。 二、建筑详图的图示内容和图示方法 6.详图的平面图、剖视图，一般都应画出抹灰层与楼面层的面层线，并画出材料图例。 7.详图中的标高应平面图、立面图、剖面图中的位置一致。 8.详图中定位轴线的标号圆圈可为10mm。 三、建筑详图读图示例 门窗详图 墙身节点详图 楼梯详图 其他详图 门窗详图 门窗是由门（窗）框、门（窗）扇、五金零件及附件组成。 门窗详图一般包括门窗立面、门窗水平剖视图与垂直剖视图。 门窗详图 门窗详图 2.墙身节点详图 墙身剖视详图，实际上是墙身的局部放大图，详尽地表明墙身从防潮层到屋顶的各主要节点的构造和做法。 墙身剖面详图与平面图、剖面图配合读图，是砌墙、室内外装修、门窗洞口预留的重要依据。 2.墙身节点详图 墙身剖面详图的内容及阅读方法 看图名，了解墙体所在的位置 墙身与定位轴线的关系 墙脚位置散水、防潮层、勒脚、踢脚、地面的构造； 窗台的位置、构造做法； 过梁、板与墙体的关系、楼面构造； 室内外墙面装修构造等。 2.墙身节点详图 檐口节点 窗台节点 窗顶节点 墙脚节点 2.墙身节点详图 檐口节点 2.墙身节点详图 窗台节点 2.墙身节点详图 窗顶节点 过梁 圈梁 地面做法 * 14、轻质隔墙 用轻质材料作为户内分隔的墙体。 * 15、使用面积系数 标准层使用面积系数，高层住宅不小于72%，多层住宅不小于78%。套内过道面积不超过使用面积的1/20。 * 三、建筑设计要点 1、主导户型以80-120平方米为主。 * 2、住宅电气设备配置应符合下列标准 * 3、厨房、卫生间部分（不含整体浴室 ）： 标准功能空间 设施配置标准 厨房 普通 住宅 灶台、调理台、洗池台、吊柜、冰箱位、排油烟机（操作面延长线≮2400mm）（防水防尘）吸顶灯，配置厨房电器插座3组 中高级住宅 灶台、调理台、洗池台、搁置台、吊柜、冰箱位、排油烟机（操作面延长线≮2700mm）、消毒柜、微波炉位、厨房电器插座4组，吸顶灯（防水、防尘型） 高级 住宅 灶台（带烤箱）、调理台、洗池台、洗碗机、搁置台、吊柜、冰箱位、排油烟机（操作面延长线≮3000mm）微波炉位、电话、电视插口、厨房电器插座5组、吸顶灯（防水、防尘型） 卫生间 普通 住宅 淋浴、洗面盆、坐便器、镜（箱）、洗衣机位、自然换气（风道）吸风机、电剃须等电器插座3组，吸顶灯（防水型）镜灯 中高级住宅 浴盆（1.5m）和淋浴器、（蒸汽房）洗面化妆台、化妆镜、洗衣机位、座便器（2个）、排风扇（风道吹风机、电剃须等电器插座4组，电话（挂墙式分机）接口 高级 住宅 浴盆（水按摩）和淋浴器、（蒸汽房）洗面化妆台、化妆镜、洗衣机位、座便器（2个）净身盆、换气扇、红外线灯、吹风机、电剃须等电器插座5组，电话接口、顶灯、镜灯 * 四、建筑结构 1、混合结构：是指不同材料做成的构件组成的房屋。房屋的承重墙、柱为砖砌，楼板、楼梯为钢筋混凝土结构，屋顶为钢筋混凝土或钢木结构。 * 2