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空调设备的保养规定 1、目的 确保系统平安正常地工作，保障空调设备具有良好的性能。 2、适用范围 中心管理处管辖空调设备，包括空调主机，冷却水塔，冷却水泵，所有管线，阀门。 3、职责 (1)设备维修主管、制定保养计划报工程部经理审批。 (2)由机维修空调工负责。 (3)设备维修主管负责现场督导。 (4)遇需停机保养时应事先发下停供通知单，尽量减少对业主(住户)的影响。 4、内容 (1)月保养： a、水系统的保养： (a)检查冷却水塔冷却水是否清洁，假设不清洁应逐步进行更换； (b)清洗冷却水塔、塔盘。 (c)清洗冷却水管上的过滤器； (d)在冷却水系统中加入缓蚀剂。(委外进行) (e)检查冷却塔的浮球阀是否正常。 (f)检查系统阀门有无渗漏，清洁系统设备的外表。 b、盘管风机的保养： 清洁过滤网、风机传动部位注油，检查电动调节阀和温控开关。 c、水泵保养：见《水泵定期保养规程》。 (2)半年保养： a、主机保养： 主机由外委厂家维修单位每年全面保养一次。工程部空调工和机电主管检查合格后在保养记 录上签字。 b、辅机的保养： 页次：2/4 空调设备的保养规定 (a)冷冻泵、冷却水泵保养见《水泵的定期保养规程》。 (b)控制柜保养见低压配电柜控制柜保养规程。 (c)电动阀开启与关闭性能、电器元件检查。 c、冷却塔： (a)风叶螺丝紧固，检查转动时是否振动，刮塔壁。 (b)除锈刷漆保养。 (c)润滑保养。 (d)塔盘、塔体倾斜校正。 d、管道系统： ⑸阀门漏水检修，保温层修补。 (b)冷却水管道加药除垢、除水藻。 (c)冷冻水管道加药除水垢。 5、中央空调及附属设备的年保养维护要求 (1)冷冻机运行正常，控制系统灵敏，平安，对设备进行内部清洁，润滑，局部解体检查 修理；(委外进行) (2)变风量空调器各部清洁，畅通，严密，保温良好； (3)风机盘管水路畅通，滤网干净，盘管保温较好； (4)各种泵运转正常，无泄漏； (5)电气控制设备箱内无积灰，各种电器装置固定牢固，绝缘性能好，无爬 痕、碳化现象，且操作灵敏； (6)各种阀门开关自如； (7)冷却塔维保后次年能正常运行； (8)分水器，集水器压力表，温度计计量准确； (9)膨胀水箱水质干净，箱体无积垢； (10)年保养工程及要求(表) 页次：3/4 空调设备的保养规定 名称 序号 维护工程 操作要点及技术要求 冷 1 检查锈蚀状况 如发生锈蚀应除锈刷漆 却 2 检查轴承 减速机内的轴承在停机后应加润滑油 3 检查循环水 停机后必须将管路之循环水全部排除 塔 4 检查浮球阀 假设浮球阀池漏应及时维修和更换 5 检查冷水盘 冷水盘的排水管应随时翻开，以便雨水溶液能流出 变 6 清洗过滤器（包括风 口滤网，回风口滤 网，风机 发现风量下降时，应立即清洗，清洗方法：可在肥 皂水内轻轻揉擦及冲洗，然后用清水冲洗干净 风 7 清洗热交换器水管 机组运转2-3年应清洗热交换器水管内部，用压缩 内部 空气或水冲洗热交换器外部翅片 量 8 检查风道和管路 注意风道及管路的严密性和保温情况防止能量损 失 空 9 检查软接风口 细帆布软接口应妥加保护，长期使用产生老化或磨 损引起漏风应及时修补更换 调 10 检查门密封条 如有漏风及时更换 器 如有污物或灰尘堵塞过滤器可用吸尘器清理或用 11 检查回风过滤器 普通肥皂水清洗，在重新装入机组以前，应使过滤 器干燥 风 12 检查排水盘 排水盘内如有污物及灰尘及时清理干净 13 检查排水管道 如有阻塞现象需清理，从而使冷凝水畅通 机 14 检查回风过滤器情 况 当盘管放置于结冰温度时，应采取防冻措施 盘 15 检查进出水阀门情 况 进出水阀门应翻开 管 16 检查微电脑处理系 微电脑处理系统应能在平安和有效的方式下提供 统 必要的平安性，联锁，容量控制和指75 页次:4/4 空调设备的保养规定 17 检查冷冻机油系统 的油过滤部件 不合格的油及油过滤部件应及时更换  18 检查热交换器 当发现机组冷凝器冷媒温度及冷凝出水温度差大 于华氏8度时，应清洗热交换器 冷 19 检查填料函的松紧 必须注意填料函的松紧，太紧填料函要发热，太松 了漏水太多影响性能，漏水量应在每分钟60滴左 右滴水为正常 冻 20 检查磨擦环 该泵的机械密封装置在正常运转时会有少量滴水 从档水圈前流出，当漏水量较多时应检查磨擦环， 检修或更换 机 21 检查SKF系列轴承 该轴承每年应加润滑脂二次，当轴承磨损严重时应 予以更换 22 如叶轮损坏或轧入异物应及时检修清理,检查时那么 泵 检查水泵叶轮 需拆下轴承和尾盖，向后面拉出轴和叶轮，泵体及 进出水接管不必拆动 23 检查泵的其它易损 这些易损件包括联轴器弹性块，0型橡胶卷叶轮螺 件 母，如损坏应及时更换 电 检查接管内和管道 接管内内