工业区及园区周边房地产发展规律课件.pptxVIP

工业区及园区周边房地产发展规律研究;究竟何时才会是产业园区成功拉动周边房地产业的最佳时机呢？;案例借鉴;以一种或多种产业为驱动力而带动整个城市发展的新城，规划设计好，吸引大量的居民和商业机构，从而成功带动房地产行业发展，形成高尚住宅区;发展历程——产业发展与房地产业发展间隔10年以上;产业——高科技为主导，多元化的产业结构，与深圳大工业区产业结构类似;吸引大量企业及居住人口的原因——最核心因素的是政府的大力扶持和完备的商业、教育配套;成功因素：多元化的产业结构，完善的城市配套。前者深圳大工业区已经具备，目前欠缺的需要借鉴的是后者;;一个以高新技术为先导、现代工业为主体、第三产业和社会公益事业相配套的现代化的新城区，园区因经济增长快且资源、配套俱全使得房地产业迅猛发展;发展历程;产业现状：GDP和工业总产值迅速增长，占全市GDP的15％，园区世界500强企业达到46个;产业园的发展带动房地产业迅速升温，地价房价长幅巨大，园区房价已成为苏州乃至周边地区之最;吸引大量企业及居住人口的原因——最核心的因素是政府的倾力扶持和完备的商业、教育配套;;经二十多年的高速发展，以高新技术产业为主导的高科技重镇，成功带动房地产业发展成熟;发展历程——深圳科技园属于产业园中发展较迅速，并且相当成功的案例，园区房地产业已经开始辐射周边地区;产业——园区高新技术产业的发展是推动园区进步的主要动力;科技园置业群体特征是高素质年轻白领，他们的工作区域已不仅仅是科技园片区;成功原因——核心因素是政府的支持;;2004年新开发的园区，被赋予了上海电子信息产业新汇集地的重要地位，核心产业定位明确;漕河泾开发区浦江高科技园目前仍处于开发初期，发展不成熟，与深圳大工业区十分类似;漕河泾开发区浦江高科技园以高新技术产业定位，将集聚10万高收入专业人士与中高管理人员;园区充分发展后，产业园区人群的总体特征将是高素质、高学历的白领和中产阶级;高新技术产业园区与房地产发展一般规律;产业园区房地产发展条件;案例借鉴结论;